Construire sa maison est un beau projet ! C’est également une aventure exaltante et un investissement conséquent ! Les dépenses liées à la construction d’une maison ne se limitent pas seulement à l’achat du terrain et des matériaux pour la bâtir. Il existe beaucoup de frais annexes. Être informé de tous les frais liés à la construction de votre maison est un avantage qui vous permettra d’anticiper toutes déconvenues financières.
Dans cet article, découvrez tous les frais cachés dont personne ne vous parle lors d’une construction de maison.
1. Les frais de notaire liés à l’achat du terrain
Lorsque vous achetez un terrain, vous payez le prix du terrain… mais également des frais de notaire.
Ceux-ci sont indispensables. Pour régler la prestation de votre notaire, vous devez ajouter 7% du prix du terrain à votre facture ! Ces frais comprennent :
- Les taxes et impôts que le notaire reverse au Trésor Public.
- Les débours, les différentes démarches que le notaire effectue pour votre compte (prestation d’un géomètre, documents d’urbanisme…)
- Les honoraires du notaire.
2. Les frais de bornage du terrain s’il ne fait pas parti d’une copropriété
Si vous achetez votre terrain à La Réunion “en diffus”, sans bornage déjà établi, vous devrez payer les frais de bornage qui s'élèvent à près de 1 500 € pour un terrain de 1 000 m2.
La prestation de bornage est réalisée par un géomètre-expert.
3. Les frais de viabilisation du terrain
La viabilisation d’un terrain comprend toutes les opérations suivantes :
- Le raccordement à l’eau.
- Le raccordement à l’électricité.
- Le raccordement au réseau téléphonique.
- Le raccordement au tout à l'égout ou mise en place d’une fosse septique dont le coût d’installation est d’environ 10 000 €
En fonction de la situation géographique de votre terrain, de la proximité des réseaux, la viabilisation de votre terrain peut vous coûter entre 5 000 et 15 000 €
4. Les frais générés par votre prêt immobilier
Vous avez contracté un prêt immobilier pour la construction de votre maison ?
N’oubliez pas d’ajouter au prêt en lui-même, les dépenses suivantes :
- Frais de dossier (Environ 1% du montant de l’emprunt)
- Assurance invalidité /décès (Environ 0,30 % du montant emprunté)
- Frais de garanties (Hypothèque = 1,5% du prêt ou Caution = 1% du prêt)
5. Les honoraires d’un éventuel architecte
Si la surface de votre maison dépasse 150 m2, vous devrez faire appel à un architecte pour en établir les plans.
En fonction des missions que vous lui confiez :
- Etablissement des plans, accompagnement à l’obtention du permis de construire…
- Maîtrise d’œuvre complète dans la conception et le suivi des travaux.
- Conseils et expertise.
Ces honoraires varient. Pour la création des plans, il pourra vous facturer entre 1,5 et 4% du prix de la construction. Par exemple, si vous lui confiez toute la maîtrise d'œuvre, ses honoraires pourront correspondre de 8 à 15% du prix total des travaux.
6. La taxe d’aménagement
C’est un impôt local dû pour toute surface de construction supérieure à 5 m2. Pour calculer la taxe d’aménagement en fonction de votre commune, nous vous conseillons d’utiliser ce simulateur.
7. La PAC, ou la Participation à l’Assainissement Collectif
Si votre maison est raccordée au tout à l'égout, vous devrez payer cette taxe. Le coût de la participation ne peut excéder 80% du coût de fourniture et de pose de l’installation d’évacuation ou d’épuration individuelle réglementaire que vous auriez eu à réaliser en l’absence de réseau public.
8 . Une fois installé dans votre maison, les différentes taxes à régler
Les impôts locaux :
- Taxe foncière : Celle-ci a un coût qui dépend de la commune où vous résidez. Dans le cas d’une construction neuve, vous pourriez être exonéré de son paiement pendant 2 ans. Renseignez-vous auprès de votre mairie.
- Taxe d’habitation : En tant que propriétaire, lorsque vous occupez au 1er janvier de l’année en cours, un logement suffisamment meublé pour être habitable, vous êtes assujetti à la taxe d’habitation.
Compte tenu de la réforme du gouvernement qui tend à supprimer la taxe d’habitation pour certains foyers en 2020, afin de savoir si vous en serez redevable en 2020, voici le lien vers le simulateur de la réforme.
Dans le tableau suivant, retrouvez les taux par ville de la taxe foncière et de la taxe d’habitation en 2018.
- Taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) : Cette taxe est mise en place pour financer la collecte des ordures ménagères et assimilée.
Communes
Taux de la TEOM en 2019
Avirons
17.83 %
Bras Panon
17 %
Entre-Deux
16.7 %
L’Etang Salé
17.91 %
Petite Île
17.91 %
Plaine des Palmistes
17 %
Le Port
16 %
La Possession
16 %
Saint-André
17 %
Saint-Benoît
17 %
Saint-Denis
14.8 %
Saint Joseph
16.7 %
Saint Leu
16 %
Saint Louis
17.91 %
Saint Paul
16 %
Saint Pierre
17.91 %
Saint Philippe
15.3 %
Sainte Marie
14.8 %
Sainte Rose
17 %
Sainte Suzanne
14.8 %
Salazie
17 %
Le Tampon
16.7 %
Les trois Bassins
16 %
Cilaos
17.91 %
Avant de construire votre maison, nous vous conseillons d’intégrer tous ces frais cachés à votre budget prévisionnel, vous éviterez ainsi les mauvaises surprises !
Et si vous souhaitez en savoir plus, téléchargez gratuitement notre guide pour réussir le projet de construction de votre maison à La Réunion.
