Vous cherchez à investir dans une maison neuve à La Réunion ? La maison neuve a l’avantage d’exister, vous pouvez vous y projeter, mais elle a également ses inconvénients, comme le temps entre la signature du contrat et l’entrée dans votre future maison qui peut être long ... Dans cet article, voyons les avantages et les inconvénients d’acheter une maison neuve à La Réunion.
Avant toute chose, il est important de redéfinir la notion d’une maison neuve… En effet, un habitat neuf est un logement ayant moins de 5 ans d’existence. Il n’a fait l’objet ni d’une donation, ni d’une succession, ni d’une vente.
Les logements neufs sont obtenus :
- soit en “acquis achevé” clés en main,
- soit en “Véfa” (Vente en état de futur achèvement). En “Véfa”, le logement est vendu sur plan avec l'impossibilité de choisir les prestations.
Voyons maintenant quels sont les avantages et les inconvénients …
1. Les avantages
A - Vous pouvez visiter votre future maison construite
Que ce soit avec le propriétaire ou une agence immobilière, vous avez la possibilité de visiter la maison. Vous pouvez vous y projeter, imaginer la manière dont vous aménagerez les pièces, le jardin… Vous pourrez anticiper les améliorations comme la création d’une varangue, ou l’ajout d’une piscine…
Visiter un bien déjà construit, c’est aussi la possibilité de signaler les différents défauts et vices de construction !
B - Des frais de notaire moins élevés dans le neuf
Lorsque vous investissez dans le neuf, les frais de notaire sont moins élevés que dans l’ancien, de 2 à 3% contre 7 à 8% du prix d’achat de la maison dans l’ancien.
De plus, dans le cas d’une vente en “Véfa”, les frais de notaire sont moins élevés de 3 à 4% car la TVA est comprise dans le prix d’achat.
C - Un logement conforme aux normes en vigueur
Un logement neuf est construit selon les normes en vigueur, notamment la norme NF C 15-100 pour la sécurisation des installations électriques.
Quant à la réglementation thermique (RTAA DOM 2016), elle est respectée dans la construction de maisons neuves, afin de diminuer la consommation d’énergie de la maison. Elle agit notamment sur :
- L’optimisation de l’isolation.
- L’étanchéité de l’air.
- La climatisation naturelle.
- Le système écologique de production d’eau chaude (énergie solaire…)
D - Une facture énergétique moins élevée
Avec le respect de la réglementation thermique et des normes électriques en vigueur, vous faîtes des économies sur le long terme sur votre facture énergétique.
Vous disposez d’une maison plus respectueuse de l'environnement.
2. Les inconvénients
A - Peu d’offres dans l’immobilier neuf en centre-ville
Si vous souhaitez habiter un centre-ville, sachez qu’il existe peu d’offres dans l’immobilier neuf. En revanche, dès que vous vous éloignez des centres-villes, la possibilité de trouver des maisons neuves est plus élevée.
B - Il faut composer avec les contraintes existantes
Même si la maison neuve est bien pensée, vous devrez composer avec les contraintes existantes. Si les chambres sont petites, l’escalier trop étroit ou peu de rangements disponibles vous devrez faire avec... Lorsque vous construisez votre maison, vous avez toujours le choix de créer une maison qui répond à vos critères personnels.
C - Vous payez avant d’occuper la maison
Entre 12 et 24 mois, c’est la durée entre la signature du contrat et l’entrée effective dans votre maison lors d’un achat en “VEFA”.
Avant d’occuper votre maison, vous réglez non seulement les mensualités de votre prêt immobilier mais également celles de votre lieu de vie en cours. Ce qui est un inconvénient, notamment pour les petits budgets !
D - L’aménagement extérieur est rarement réalisé
Quand la maison est récente, l’aménagement extérieur intervient souvent après la construction faute de budget suffisant… Il vous faudra prendre en compte ce point non négligeable lors de l’achat, car l’aménagement extérieur représente un budget pouvant être conséquent.
N’hésitez pas à simuler les coûts d’un béton décoratif avec notre calculateur béton Teralta il vous donnera une première estimation des coûts.
Acheter une maison neuve est un choix qui ne se décide pas à la légère ! Pesez bien le pour et le contre en fonction de votre situation familiale et financière !
Et si vous souhaitez en savoir plus, n'hésitez pas à consulter notre page dédiée ou à téléchargez gratuitement notre guide pour réussir la construction de sa maison à La Réunion !
