Vous avez fait l’acquisition d’un terrain et souhaitez y construire votre future maison ? Afin de vérifier la constructibilité de ce terrain, une étude de sol peut s'avérer nécessaire, voire même obligatoire.
Qu’est-ce qu’une étude de sol ? Qui doit la réaliser ? Qui doit la payer ? Combien coûte une étude de sol à La Réunion ? Dans cet article, découvrez tout ce qu’il faut savoir sur l’étude de sol avant de faire construire votre maison !
1. Qu’est ce qu’une étude de sol ?
Une étude de sol est une analyse géotechnique de la nature et des caractéristiques d’un sol. Cette étude se réalise sur plusieurs mètres de profondeur et spécifie les principes de construction de votre maison et son type de fondation.
En effet, dans le cas de la construction d’une maison, elle est nécessaire afin d’adapter la construction des fondations à la nature du sol afin d’éviter tout accident imputable à la nature du sol (tassement, fissure, glissement de terrain…).
L’étude de sol est définie par la norme géotechnique NF P 94-500 qui reconnaît 5 missions d’étude de sol :
- La mission G1 qui définit l'étude préliminaire du site : réalisée en amont elle comprend également l'avant-projet sommaire énumérant les principes généraux de la construction.
- La mission G2 qui rassemble trois étapes : l'avant-projet, le projet et le DCE/ACT (dossier de consultation des entreprises, assistance aux contrats de travaux). Elle permet de définir les mesures préventives pour réduire ou corriger les risques.
- La mission G3 et G4 qui est une étude géotechnique de réalisation. Elle permet de suivre de la conformité dans l’exécution des travaux et en même temps de s’assurer de la conformité de l’étude d’exécution par rapport aux exigences du projet. Ces missions doivent être menées de façon simultanées.
- La missions G5 qui est une étude de diagnostic géotechnique.
En tant que particulier vous serez principalement confronté à une mission G2 (AVP).
Dans tous les cas, avant tout achat de terrain, vérifiez auprès de votre mairie le type d’étude qu’il vous faudra, en fonction des documents d'urbanisme et d'aménagement.
2. Etude de sol : qui doit la faire ?
C’est un géotechnicien habilité qui est en charge de l’étude. Il existe plusieurs structures à La Réunion qui peuvent réaliser ce type d’étude comme par exemple :
D’après le Décret du 22 mai 2019 relatif à la prévention des risques de mouvement de terrain différentiel consécutif et à la sécheresse et à la réhydratation des sols argileux , c’est le vendeur du terrain qui doit fournir cette étude (mission G1). Il doit l’annexer à la promesse de vente.
Ce décret est entré en vigueur depuis le 1er janvier 2020 !
3. Avec une étude de sol, quels sont les risques que vous évitez à votre future maison ?
Une étude de sol n’est pas obligatoire pour les maisons individuelles, mais fortement conseillée ! L’étude de sol vous permet d’éviter les risques suivants :
L’effondrement des fondations de votre maison.
- Le développement de fissures.
- Les glissements de terrain.
- Les infiltrations d’eau.
Les dommages peuvent donc être importants et les coûts liés à la réparation ou pire à la reprise de fondation très conséquents.
Bien souvent ces problèmes peuvent apparaître dans le temps, et même après l’expiration de l’assurance dommages-ouvrage.
Après une dizaine d’année, à l’expiration de l’assurance dommages-ouvrage, reprendre des travaux sur les fondations de votre maison peut vous coûter très cher ! En effet, d’après le cabinet GINGER les coûts peuvent s’échelonner entre 20 000€ et 50 000€ selon les cas à La Réunion !
4. Combien coûte une étude de sol ?
L'ampleur de l'étude de sol dépend de plusieurs points…
- Tout d’abord du projet : est-ce une maison en rez-de-chaussé, R+1, semi-enterrée ? Y a t-il un sous-sol ?...
- Puis ensuite de la parcelle : le terrain est-il en pente, faut-il inclure un assainissement spécifique, faut-il réaliser des forages ?...
Une étude de sol coûte à La Réunion en moyenne entre 1 500 et 4 000 € selon les cas.
5. Point sur les différents types de sols à La Réunion
D’après le Centre de coopération International en Recherche Agronomique pour le Développement (CIRAD), il existe à La Réunion, une quinzaine de grands types de sols. A chaque altitude correspond un type de sol.
- Les sols des Hauts sont plus jeunes et plus épais, (jusqu’à 4 m)
- Les sols des Bas sont plus anciens et moins épais (50 cm à 1 m en moyenne)
- Les sols argileux sont les sols les plus sensibles pour les constructions.
L’argile a la particularité d’absorber l’eau. En période de pluie, le sol gonfle, en période sèche, il se rétracte. Le sol argileux subit par conséquent beaucoup de mouvement. Ceci peut être préjudiciable si les fondations de la construction ne sont pas adaptées à ce type de sol.
L’étude de sol n’est pas obligatoire dans tous les cas, mais fortement recommandée… Elle vous permettra notamment de détecter la présence de sols argileux, sensibles pour la construction d’une maison.
Depuis janvier 2020, à l'achat de votre terrain à bâtir, une étude géotechnique préalable (G1) doit désormais vous être fournie lors de la vente définitive, si votre bien est situé dans une zone à risque. Cette étude a pour objet d'éviter tout désagrément et permettre de guider l'acquéreur dans son projet de construction...
Et si vous souhaitez en savoir plus, n'hésitez pas à consulter notre page dédiée ou à télécharger gratuitement notre guide pour réussir la construction de votre maison à La Réunion.
