Éléments indispensables de votre dossier de permis de construire, les plans de votre maison sont à réaliser avec soin. Correspondant à la façon dont votre maison sera organisée, d’après vos choix, ils sont primordiaux !
Qu’ils soient confiés à un architecte, à un bureau d’études ou que vous les réalisiez vous-même, ils obéissent à des règles bien précises.
Dans cet article, intéressons-nous aux différents types de plans pour la construction de votre maison à La Réunion.
1. Les étapes préalables à la réalisation des différents plans pour la construction de votre maison à La Réunion
Il est essentiel de définir préalablement la forme de votre maison.
Souhaitez-vous :
- Une maison à étage ?
- Une maison de plain-pied
- Une maison à demi-étage ?
- Une maison avec sous-sol ?
- Une maison en L, U, V, T, H ?
Après avoir choisi votre type de maison, recensez toutes les pièces et leur surface : chambres, mezzanine, séjour, salle à manger, cuisine, salle de bain, toilettes, dressing, bureau, salle de jeux…).
2. Le plan de situation, votre maison dans la commune
Le plan de situation permet à la mairie de positionner votre terrain sur la commune. Sa zone peut aussi être identifiée.
La commune pourra ainsi connaître les règles d’urbanisme à appliquer à votre maison.
C’est un plan aérien de votre maison située dans la commune.
Le plan de situation doit être réalisé à une échelle comprise entre 1/5000 et 1/250000. Le nord et les voies doivent être mentionnés, ainsi que votre nom, votre adresse et la date.
Pour le réaliser, vous pouvez effectuer une photocopie d’une partie du plan de la ville en entourant votre terrain.
3. Le plan de masse, dans les limites de votre terrain
Le plan de masse représente une vue du dessus de votre maison dans les limites de son terrain, le voisinage immédiat étant intégré au plan.
Le plan de masse doit être dessiné dans une échelle comprise entre 1/100 et 1/50.
Doivent être notifiés dans le plan de masse
- le nord,
- les différents accès à la maison,
- les limites et les dimensions du terrain,
- les bâtiments et leurs dimensions,
- la distance entre les limites de votre terrain et des différents bâtiments,
- si votre terrain est en pente, les différentes courbes de niveau,
- les clôtures, plantations et situation des constructions des terrains voisins.
4. Le plan des façades et toiture, pour visualiser l’aspect extérieur de la maison.
Le plan des façades et toitures est une vue de l’aspect extérieur de votre maison.
Ce plan est très important, surtout s’il modifie la décoration de la façade.
Le plan des façades et toiture doit être dessiné dans une échelle comprise entre 1/100 et 1/50.
Doivent être notifiés dans le plan des façades et toiture :
- Les éléments de décoration de façade, qui doivent être en accord avec le PLU de votre commune.
- Le positionnement des fenêtres et portes.
- Les perrons, loggias ou terrasses, lorsqu’ils existent.
6. Le plan de coupe, une vue verticale de la maison
Le plan de coupe est la coupe de l’intérieur de votre maison sur un plan vertical.
Le plan de coupe doit être dessiné dans une échelle de 1/100 ou de 1/200.
Doivent être notifiés sur le plan de coupe :
- En gras, chaque élément coupé par le plan.
- La forme et la hauteur de la construction.
- Les cotes de niveau du dallage, des planchers, du toit et des hauteurs sous plafond.
7. Le plan des niveaux, non obligatoire pour la demande d’un permis de construire
Le plan des niveaux est une vue du dessus de la maison où sont dessinés les différents espaces et limites de la maison.
Un plan des niveaux comprend pour chaque étage :
- Les différents espaces et pièces de la maison (dénomination, surface, hauteur).
- L’épaisseur des murs, des cloisons, de la toiture, des planchers.
- Le positionnement des portes et des fenêtres.
- La représentation graphique des escaliers.
- Les perrons, loggias ou terrasses, lorsqu’ils existent.
8. Le plan en 3D, pour vous projeter dans votre future maison
Ce plan est pour vous, il n’est pas obligatoire de le joindre à la demande de permis de construire.
Un plan en 3D donne l’impression de voir sa maison déjà prête à être habitée !
Il permet de vous projeter dans votre maison, pour penser votre décoration d’intérieur et d’extérieur.
Vous pouvez le réaliser vous-même à l’aide de logiciels 3D spécialisés dans la modélisation de l’aménagement des maisons comme KoziKaza, SweetHome 3D, Cedar Architect ou encore Homebyme.
9. Qui dessine les plans de votre maison ?
Si la surface de votre maison est inférieure à 150 m2,
- Pour dessiner les plans de votre maison, vous pouvez le faire vous-même si vous avez le temps et les compétences pour les réaliser.
- Vous pouvez faire appel à un bureau d’études spécialisé.
- Vous pouvez également faire appel à un architecte
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Attention : Si la surface de votre maison excède 150 m2, la loi vous oblige à avoir recours à un architecte diplômé par le gouvernement (DPLG). |
Dessiner les plans de votre maison est une démarche incontournable avant sa construction.
Certains plans sont obligatoires pour l’obtention de votre permis de construire :
- Plan de situation
- Plan de masse,
- Plan de façades et toiture
- Plan de coupe
D’autres plans facultatifs pour l’obtention de votre permis de construire sont néanmoins très intéressants pour vous permettre de vous projeter dans votre maison.
- Le plan des niveaux
- Le plan en 3D
Et si vous souhaitez en savoir plus, téléchargez gratuitement notre guide pour réussir votre projet de construction de maison à La Réunion.
