--- title: Pourquoi un propriétaire de maison à La Réunion doit consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) ? description: Découvrez dans cet article, les raisons pour lesquelles un propriétaire de maison à La Réunion, doit consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU). image: https://blog.teralta-audemard.com/hubfs/2.%20Vincendo%20Particulier%20-%20COVER%20Blog/plan-local-urbanisme-plu-reunion-couverture.jpg --- menuFERMER [![Teralta groupe Audemard](https://blog.teralta-audemard.com/hubfs/Teralta_Jan2017/image/logo-white.svg)](https://teralta-audemard.com/) Rechercher - [blog](https://blog.teralta-audemard.com/) - - - - [Contact, Devis & Réclamations](https://teralta-audemard.com/annuaire-de-contacts.html) - [Nos produits](https://blog.teralta-audemard.com/_hcms/raw-resource?path=Fichiers%20cod%C3%A9s/Custom/page/Teralta_Jan2017-theme/tab01.html&portalId=2393989&t=1704701736393&hs_preview_key=AvsRADg1pj5lGFOVuH8OXQ&template_id=4702719157) - [Nos services](https://blog.teralta-audemard.com/_hcms/raw-resource?path=Fichiers%20cod%C3%A9s/Custom/page/Teralta_Jan2017-theme/tab02.html&portalId=2393989&t=1718873008606&hs_preview_key=4KuqXEzFpHbebKdmmndS-Q&template_id=4703977058) - [Vos projets](https://blog.teralta-audemard.com/_hcms/raw-resource?path=Fichiers%20cod%C3%A9s/Custom/page/Teralta_Jan2017-theme/tab03.html&portalId=2393989&t=1698051750120&hs_preview_key=YG8mVmGBj09Bab6fpbpKIw&template_id=4617243446) - [Découvrez Teralta](https://blog.teralta-audemard.com/_hcms/raw-resource?path=Fichiers%20cod%C3%A9s/Custom/page/Teralta_Jan2017-theme/tab04.html&portalId=2393989&t=1698224147721&hs_preview_key=d59VIpCsOnzj0PiYYTodhw&template_id=4617243576) [Bétons](https://teralta-audemard.com/nos-produits/beton-reunion.html) [Bétons Décoratifs](https://teralta-audemard.com/nos-produits/beton-decoratif-reunion.html) [Blocs et Poutrelles](https://teralta-audemard.com/nos-produits/bloc-et-poutrelle.html) [Mortiers](https://teralta-audemard.com/nos-produits/mortiers.html) [Granulats](https://teralta-audemard.com/nos-produits/granulat.html) [Ciments](https://teralta-crh.com/nos-produits/ciment.html) BIBLIOTHEQUE TECHNIQUE **À la une** - Lorem ispsum dolores askimet Conseil, Piscine - Lorem ispsum dol Terrasse, Jardin - Dolores askimet lom Béton décoratif TOUS LES ARTICLES # Pourquoi un propriétaire de maison à La Réunion doit consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) ? Temps de lecture : Par [Damien Beaucheix](https://blog.teralta-audemard.com/author/damien-beaucheix), le 9 août 2018 Depuis plus de 15 ans, j’évolue dans le secteur du BTP avec une passion particulière pour les matériaux. Je m’engage au quotidien dans le développement de solutions à plus faible empreinte carbone et dans la valorisation des déchets inertes, afin de rendre les constructions de demain plus durables et plus respectueuses de l’environnement. ![](https://cdn2.hubspot.net/hubfs/2393989/2.%20Vincendo%20Particulier%20-%20COVER%20Blog/plan-local-urbanisme-plu-reunion-couverture.jpg) **Le Plan Local d’Urbanisme** (PLU) **fixe les règles d’urbanisme d’une commune**. Il est essentiel que tout propriétaire de maison souhaitant faire évoluer sa propriété, en y construisant des annexes ou en la rénovant, soit **informé** des règles d’urbanisme en vigueur dans sa commune. Découvrez dans cet article, **les raisons pour lesquelles un propriétaire de maison à La Réunion, doit consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU).** ## 1 - Le PLU fixe les règles d’urbanisme en vigueur dans votre commune   Le Plan Local d’Urbanisme est un **guide destiné à cadrer la réalisation de travaux d’aménagements** dans une municipalité. Sa finalité est de trouver **l’équilibre** entre un aménagement urbain et le respect des espaces naturels dans un objectif de développement durable. Il comporte des documents, tels que le **Projet d’Aménagement et de Développement Durable (PADD).** Le consulter vous donnera des indications sur **l’architecture** et les tons que doivent revêtir les façades de votre maison. Tout ce que l’on peut voir de **l’extérieur de votre maison** doit être en concordance avec l’architecture et les couleurs de son environnement et le PLU de votre région.   ## 2 - Le PLU est régulièrement révisé : un changement de zonage peut entraîner une perte de la valeur de votre propriété   Le plan local d’urbanisme se présente sous la forme d’un ensemble de cartes où sont définis des **zonages** : U pour zone urbaine, A pour zone agricole et N pour zone naturelle. Il n’est pas rare d’observer selon la **politique de la commune** des changements de zonage. Ceux-ci peuvent entraîner une perte de la valeur d’une propriété ou au contraire une augmentation de sa valeur. ![plan-local-urbanisme-plu-reunion-zonage](https://blog.teralta-audemard.com/hs-fs/hubfs/2.%20Vincendo%20Particulier%20-%20PHOTOS%20Blog/plan-local-urbanisme-reunion-zonage.png?width=600&name=plan-local-urbanisme-reunion-zonage.png)PLU Saint-Pierre Février 2016 (Source : [Plan Local Urbanisme Saint-Pierre Reunion.gouv](https://www.saintpierre.re/mes-demarches/urbanisme/plan-local-d-urbanisme-plu)) Si le PLU décide qu’une **zone classée** en U devient une zone A, la valeur des propriétés existantes sur les terrains connaissent **une perte** de leur valeur. Il est alors possible pour le propriétaire, de **contester le PLU**. Il est par conséquent important pour un propriétaire de case à La Réunion de suivre les évolutions du PLU.   ## 3 - Pour obtenir une autorisation de construire   Afin **d’obtenir une autorisation de construire**, tout propriétaire doit déposer en fonction de **[l’importance des travaux](https://blog.teralta-audemard.com/financer-travaux-renovation-amenagements-exterieurs),** soit un permis de construire, soit une déclaration préalable de travaux. Ces **permis et déclarations** préalables de travaux ne sont accordés que si les travaux à réaliser son**t conformes au PLU** de votre commune. Connaître le PLU peut par conséquent vous aider à **présenter un dossier éligible** à l’obtention de votre permis de construire ou pour obtenir une **autorisation de construire.**   ## 4 - Bon à savoir pour tout propriétaire : le PLU impose un ravalement de façade tous les dix ans ![plan-local-urbanisme-plu-reunion-facade](https://blog.teralta-audemard.com/hs-fs/hubfs/2.%20Vincendo%20Particulier%20-%20PHOTOS%20Blog/plan-local-urbanisme-plu-reunion-facade.jpg?width=600&name=plan-local-urbanisme-plu-reunion-facade.jpg) Source : [ccpbs.fr](https://www.ccpbs.fr/rubrique-services/habitat-logement/aide-au-ravalement-des-facades/) Pour vos travaux de **rénovation de façade**, vous devez être en accord avec**[l’article L132-1 du code de la construction](https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000006824313/2006-12-31) :** ### *“Les façades des immeubles doivent être constamment tenues en bon état de propreté. Les travaux nécessaires doivent être effectués au moins une fois tous les dix ans, sur l'injonction qui est faite au propriétaire par l'autorité municipale”.* En tant que **propriétaire**, c’est pour vous, une **obligation réglementaire** de respecter le PLU de votre commune sous **peine d’amendes** et d’obligation de détruire ce que vous avez construit si vos travaux ne sont pas en accord avec le PLU.   --- Pour profiter de **conseils avisés, **[découvrez notre page dédiée à la construction de sa maison à La Réunion.](https://ressources.teralta-audemard.com/projet-construction-maison-reunion) Vous pouvez également télécharger gratuitement notre livre blanc pour vous accompagner dans vos démarches : **["Comment réussir son projet de construction à La Réunion ?".](https://ressources.teralta-audemard.com/reussir-projet-construction-reunion)** [![Nouveau call-to-action](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/2393989/fdc86666-85c2-425c-bce4-7a3d7825fddb.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/2393989/fdc86666-85c2-425c-bce4-7a3d7825fddb) Thèmes : [Amenagements Exterieurs](https://blog.teralta-audemard.com/topic/amenagements-exterieurs) Articles similaires ## [4 avantages du béton désactivé pour vos aménagements extérieurs à La Réunion](https://blog.teralta-audemard.com/beton-desactive-reunion) *Lecture :* Thèmes : [Amenagements Exterieurs](https://blog.teralta-audemard.com/topic/amenagements-exterieurs) ## [Quel revêtement choisir pour son allée de garage à La Réunion ?](https://blog.teralta-audemard.com/revetement-allee-de-garage) *Lecture :* Thèmes : [Amenagements Exterieurs](https://blog.teralta-audemard.com/topic/amenagements-exterieurs) ## [11 exemples de béton empreinte pour vos aménagements extérieurs à La Réunion](https://blog.teralta-audemard.com/beton-empreinte-la-reunion) *Lecture :* Thèmes : [Amenagements Exterieurs](https://blog.teralta-audemard.com/topic/amenagements-exterieurs) Commentaires ### Subscribe to The Chronicles of Marketing Newsletter XFermer Faites votre recherche ![logo-white.svg](https://blog.teralta-audemard.com/hubfs/Teralta_Jan2017/image/logo-white.svg "logo-white.svg") Depuis plus de 50 ans, TERALTA participe à bâtir l'île de La Réunion. 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