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Comment viabiliser un terrain à la Réunion ?

Temps de lecture :
Par Michelle PAYET, le 22 mars 2021
Avec plus de 20 ans d'expérience en tant que responsable comptable et fiscal, mon rôle principal est d'assurer la conformité de toutes les exigences réglementaires comptables. Je suis également en charge de la gestion et de l'encadrement d'une équipe dédiée à la production des états comptables et financiers.

Vous souhaitez faire l’acquisition d’un terrain en vue d’y construire votre nouvelle maison ? Afin de vous permettre de la bâtir, votre terrain doit être viabilisé. La viabilisation d’un terrain concerne son raccordement à l’eau, l’électricité, l’assainissement et le téléphone. 

Dans cet article, interrogeons-nous sur comment viabiliser un terrain à La Réunion.

1. Votre terrain est-il constructible ?

Avant d’entreprendre toutes démarches d’acquisition de terrain, mieux vaut s’assurer que le terrain où vous souhaitez bâtir votre maison est constructible. 

Pour cela, rendez-vous à la Mairie et demandez à consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Vous saurez ainsi que le terrain que vous  souhaitez acheter se situe en zone constructible ! 

 

2. Obtenir le sésame de la viabilisation : le certificat d'urbanisme

Une fois votre terrain acquis et l’acte notarié établi, vous devez faire la demande d’un certificat d’urbanisme à votre Mairie. L’obtention du certificat d’urbanisme est gratuite.

viabiliser terrain reunion 2

Le certificat d’urbanisme comporte des éléments qui vont vous permettre de quantifier les coûts de vos travaux de viabilisation

  • Proximité des installations électriques, d’eau, d’assainissement, de gaz, de réseau téléphonique... Notez bien que plus votre terrain est isolé de ces installations, plus votre facture de viabilisation sera élevée.

  • Taxe locale d’équipement (TLE), préparation du raccordement à l'égout, (PRE), le certificat d’urbanisme vous informe des taxes et cotisations qu’il vous faudra verser aux différents organismes, parties prenantes de la viabilisation.

 

3. Les démarches à effectuer auprès des différents organismes

Le raccordement à l’eau

A La Réunion, cette demande doit être réalisée auprès de Runeo. Les équipes de cet organisme relient votre habitation au réseau public de distribution d'eau potable.  La demande d’autorisation de travaux doit être formulée auprès de la Mairie.

Pour que cette demande soit recevable, vous devez leur fournir les pièces suivantes

  • Un arrêté de permis de construire
  • Un plan cadastral
  • Un certificat d’adressage
  • Un plan de masse de votre maison avec l’endroit où vous souhaitez :
    • poser votre compteur, 
    • brancher l’eau potable.

 

Le raccordement à l’électricité

Le raccordement au réseau électrique se fait auprès d’EDF.

Les pièces administratives demandées sont les suivantes

  • Un arrêté de permis de construire
  • Un plan cadastral
  • Un certificat d’adressage
  • Un plan de masse du dossier du permis de construire
  • Un plan de situation

 

Le raccordement au tout à l'égout

Le tout à l’égout est le réseau public de collecte et évacuation des eaux usées. La demande d’autorisation de travaux doit être faite auprès de votre Mairie.

Une fois l’autorisation obtenue, vous  devez faire appel à une société spécialisée en raccordement tout à l’égout proche de chez vous. N’hésitez pas à demander plusieurs devis.

viabiliser terrain reunion 1

Le raccordement au gaz

Pour rendre votre habitat plus fonctionnel, vous pouvez également envisager le raccordement au réseau de gaz de la ville s’il est proposé. Mais ce n’est pas une obligation. Il est néanmoins recommandé et plus économique de le faire pendant les travaux de viabilisation. A La Réunion, c’est GRDF qui se charge de faire le raccordement au réseau de gaz. 

 

Le raccordement au réseau téléphonique

Pour raccorder votre maison au réseau téléphonique public, vous devez faire une demande à Orange, directement sur leur site Internet. Pensez à vous munir du numéro du permis de construire !

 

4. Quel est le coût de la viabilisation d’un terrain ?

Le coût de la viabilisation de votre terrain va dépendre de sa proximité géographique des installations déjà existantes.

  • Le certificat d’urbanisme vous permet de faire une première estimation.
  • Les travaux de viabilisation d’un terrain peuvent coûter entre 5 000 et 15 000 € ! 
  • Comptez minimum 2 à 3 mois pour l’obtention de toutes ses autorisations !

 


Viabiliser un terrain nécessite des démarches administratives conséquentes. Plus vous anticipez ces démarches, plus vous avez l’esprit tranquille !

Et si vous souhaitez en savoir plus, téléchargez gratuitement notre guide pour réussir la construction de sa maison à La Réunion.

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Thèmes : Construction de maison

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