Vous avez envie d’entreprendre des travaux d’extension de votre maison ? Ajouter un étage ? Construire un garage et son allée en béton décoratif, ou encore y adjoindre une terrasse et une piscine ? Ces travaux d’envergure sont les bienvenus puisqu’ ils vont ajouter de la valeur à votre case.
Cependant, avant d’entreprendre tout travaux, il est essentiel de prendre en compte certains paramètres. Dans cet article, examinons les 7 points de vigilance à connaître avant l’agrandissement de sa maison.
1. La réglementation : permis de construire ou déclaration préalable de travaux
Le premier point à prendre en compte est la réglementation. Tout travaux d’extension de sa maison, ou de construction d’annexes, nécessite des demandes d’autorisation auprès de votre mairie.
- Sont soumis à permis de construire, les travaux d’extension ou de construction d’annexes, garage, abris de jardin, pergolas :
-
- d’une surface au sol excédant 20 m²,
- d’une surface au sol excédant 40 m² si vous habitez en zone urbaine,
- Si vos travaux d’extension portent la surface totale de votre maison à 150 m²,
- Si vos travaux d’extension modifient la structure de votre maison en changeant sa destination quelque soit sa surface.
- Sont soumis à déclaration préalable les travaux d’agrandissement de votre maison :
- d’une surface au sol comprise entre 5 et 20 m²,
- si vos travaux d’extension ont une surface au sol inférieure ou égale à 40 m² et portent la surface totale de votre maison à moins de 150 m² en zone urbaine,
- si vos travaux impliquent des ravalements de façade,
- si vos travaux modifient l’apparence extérieure de votre maison et change la destination d’une surface.
2. Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) : un incontournable
Le PLU de votre commune est à consulter avant d’entreprendre tout travaux.
C’est un document officiel qui fixe les règles d’urbanisme.
Le consulter vous donnera des indications sur l’architecture et les tons que doivent revêtir les façades de votre maison.
Tout ce que l’on peut voir de l’extérieur de votre maison doit être en concordance avec l’architecture et les couleurs de son environnement et le PLU de votre région.
3. Réaliser une étude du sol avant l’agrandissement de sa maison
Avant tout agrandissement de votre maison, nous vous conseillons également d’effectuer une étude du sol.
Cette étude vous permet de connaître les spécificités de votre sol. Est-il stable, meuble ...?
Cette étude permet en outre la détection de cavités, de risques de glissement de terrain, et aussi de l’influence que peut avoir la circulation d’eaux souterraines.
Pour éviter toute surprise à moyen terme, comme des fissures ou des infiltrations d’eau dues à un sol instable, il est important de réaliser une étude du sol avant l’agrandissement de votre maison.
4. Réaliser un plan précis de l’agrandissement de sa maison en harmonie avec l’existant ou le faire réaliser par un architecte
Si l’agrandissement de votre maison amène à plus de 150 m² la surface totale de votre maison, la loi vous oblige à faire appel à un architecte.
Il est important que l’agrandissement que vous réalisez soit en harmonie architecturale avec le reste votre maison.
Les conseils d’un professionnel vous aideront à mettre en oeuvre un agrandissement en accord avec l’existant.
5. Établir un budget et rechercher des solutions de financement pour l’agrandissement de sa maison
Bien sûr, lorsque l’on souhaite réaliser des travaux d’agrandissement de sa maison, comme la construction d’une terrasse en béton décoratif ou d’une piscine et sa plage, il est important d’établir un budget.
- Faire des recherches sur les différentes possibilités de construction, leur coût.
- Se renseigner également sur les différentes solutions de financement.
6. Choisir les bons matériaux pour l’agrandissement de sa maison
Pour l’agrandissement de votre maison, vous aurez besoin de matériaux fiables, robustes et durables. Pensez à demander conseil auprès de vos fournisseurs.
Pour le revêtement d’une terrasse ou d’une plage piscine, nous vous conseillons le béton décoratif. Le béton décoratif se décline en béton imprimé, désactivé, érodé, coloré, drainant.
Il a l’avantage :
- d’être esthétique
- de revêtir plusieurs aspects, motifs et couleurs.
- d’être anti-dérapant
7. Faire des travaux d’agrandissement soi-même ou faire appel à des professionnels ?
Réaliser des travaux d’agrandissement de votre maison est une tâche valorisante, mais qui nécessitera de la technique, de la dextérité et de la patience.
Vous vous sentez l’âme d’un bricoleur chevronné, allez-y !
Vous pouvez aussi vous faire aider par des professionnels, des artisans qui connaissent le métier !
Dans ce cas, n’hésitez pas à demander plusieurs devis et à vous renseigner sur le sérieux des artisans que vous sollicitez.
Entreprendre des travaux d’agrandissement de sa maison nécessite de prendre en compte de nombreux paramètres :
- La réglementation
- La réalisation d’une étude de sol
- Etablir son budget et rechercher des solutions de financement
- Choisir les bons matériaux
- Réaliser ses travaux soi-même ou faire appel à des professionnels
Informés sur les points de vigilance, vous pouvez vous lancer !
Si vous souhaitez consulter d'autres conseils sur la rénovation de maison, n'hésitez pas à lire notre article : "Bricoler comme un pro, mode d'emploi". Vous pouvez également consulter notre page dédiée ou télécharger gratuitement notre guide indispensable pour rénover sa maison soi-même à La Réunion.
