Vous souhaitez acheter un terrain pour y construire votre maison à La Réunion ? L’achat d’un terrain constitue un investissement de taille. En fonction du lieu où vous souhaitez habiter, les prix des terrains varient fortement.
Dans cet article, examinons le prix d’un terrain à La Réunion.
1. Le prix d’un terrain est variable d’une zone de l’île à l’autre
A La Réunion, en 2020, le prix moyen d’un terrain de moins de 600 m2 à bâtir est de 108 300 €. Selon la zone géographique dans laquelle vous vous trouvez, le prix d’un terrain est variable. Dans le tableau ci-dessous, vous trouverez une répartition de ces prix par principales villes.
Tableau - Prix médians décroissants des terrains à bâtir de moins de 600 m2 entre le 1er janvier et le 31 décembre 2020 par principales villes à La Réunion
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Principales villes de l’île |
Prix médian d’un terrain à bâtir de moins de 600 m2 |
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La Possession |
138 500 € |
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Saint-Leu |
132 300 € |
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Saint-Paul |
128 700 € |
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Saint-Denis |
125 900 € |
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Sainte-Marie |
118 600 € |
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Le Port |
110 200 € |
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Saint-Pierre |
85 000 € |
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Le Tampon |
80 600 € |
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Saint-Joseph |
65 000 € |
Ces données sont extraites de la base PERVAL des notaires de France. Les données 2020 présentées ici ont été fournies par Me Frédéric Aubert, de l'Office Notarial Aubert-Sidney à Saint-Pierre.
2. Le prix d’un terrain au m2 à La Réunion
En 2020, selon la base de données PERVAL des notaires de France, le prix des terrains au m2 à La Réunion varient entre 140 et 430 € le m2 (Source : Office Notarial Aubert-Sidney)
3. Lors de l’achat d’un terrain, pensez aux frais de notaire
Lors de l'achat d'un terrain, vous devrez payez des frais de notaire en plus du coût du terrain. Ceux-ci correspondent approximativement à 7% du prix du terrain que vous devrez ajouter au prix du terrain.
4. Les coûts supplémentaires consécutifs à l’achat d’un terrain
Suite à l’achat de votre terrain, pour lui permettre d’accueillir votre nouvelle maison, vous devrez le viabiliser.
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La viabilisation d’un terrain correspond au raccordement :
- à l’eau,
- à l’électricité,
- au réseau téléphonique,
- au tout à l'égout ou la mise en place d’une fosse septique si votre terrain est trop éloigné du réseau.
En fonction du lieu où se situe votre terrain, vous aurez à payer entre 5 000 et 15 000 € pour la viabilisation de votre terrain.
A La Réunion, en fonction des zones géographiques, les prix des terrains varient fortement.
- Vous devrez payer de plus les frais de notaires qui correspondent à 7% du prix du terrain
- Et les coûts liés à sa viabilisation.
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