Vous souhaitez acheter une maison ou un terrain à La Réunion ? Il y a plusieurs interlocuteurs à qui vous pouvez vous adresser : propriétaires, agences immobilières, promoteurs immobiliers…
Dans cet article, voyons plus précisément à qui s’adresser pour acheter une maison ou un terrain à La Réunion.
1 - S’adresser directement aux propriétaires
Les propriétaires eux-mêmes peuvent être des interlocuteurs pour l’achat d’un terrain ou d’une maison.
Par le bouche-à-oreille
Pour les trouver, vous pouvez avoir recours au bouche-à-oreille, demandez à votre famille, vos amis, vos collègues s’ils connaissent des propriétaires, prêts à vendre un terrain ou une maison.
Sur Internet
Il existe des sites dédiés, qui proposent des services de vente entre particuliers, que ce soit pour un terrain ou une maison. Quelques exemples ci-dessous :
Sur les réseaux sociaux
Il arrive que les particuliers postent des annonces sur les réseaux sociaux pour trouver un acquéreur pour leur maison ou leur terrain. Ce canal constitue un vecteur intéressant pour explorer le marché immobilier à La Réunion.
Quelques exemples ci-dessous :
- Market Place Facebook
- Groupe Facebook : Immobilier réunion
Nos conseils :
- Vous adresser directement à des propriétaires, vous exonère des frais d’agence, cela peut constituer un avantage. Mais cela signifie que vous ne profitez pas de l’expertise professionnelle de l’agence…
- Nous vous conseillons de bien vous renseigner sur le propriétaire. Menez votre enquête, informez-vous sur la fiabilité de vos interlocuteurs.
- Vérifiez également que la maison ou le terrain qu’ils proposent à la vente n’appartiennent pas à d’autres propriétaires ou ne sont pas sous hypothèque.
2 - Contacter des agences immobilières
Si vous préférez passer par une agence immobilière, sur l’île de La Réunion, il en existe plus de 350 référencées dans les pages jaunes.
Les agences immobilières proposent aussi bien des terrains que des maisons à vendre. Les maisons peuvent aussi bien être anciennes que faire parties de programmes neufs.
Notez que les terrains à vendre sont parfois déjà viabilisés. Il est possible de visiter leur site Internet où leurs annonces sont visibles.
Voici quelques sites d’agences immobilières de l’île :
Nos conseils :
- Lorsque vous sollicitez une agence immobilière, vous payez des frais d’agence qui correspondent approximativement à 4 à 8% du prix de vente.
- Si un bien vous intéresse mais que le prix de vente est trop élevé, sachez que vous pouvez aussi négocier à la baisse les frais d’agence.
Astuce : Si pour l’achat de votre maison, vous passez par une agence immobilière, il est essentiel de stipuler dans le contrat que c’est l’acheteur qui paie les frais d’agence. Lors de la signature du compromis de vente, indiquez bien au notaire que vous payez le prix de votre maison en net vendeur et que vous réglez les frais d’agence séparément. Les frais de notaire seront alors basés sur le prix net vendeur et non le prix du bien + les frais d’agence immobilier.
3 - Solliciter des promoteurs immobiliers
Pour acheter votre maison dans le neuf, vous pouvez vous adresser à des promoteurs immobiliers. Ils vendent des espaces construits ou prêts à construire.
Vente de terrains par le promoteur
Lorsque le promoteur immobilier vend des terrains, le plus souvent, ces parcelles sont déjà viabilisées. Ce qui peut être un avantage, car le coût d’une viabilisation peut varier de 5 000 € à 15 000 € en fonction des terrains.
Vente de maisons par le promoteur
Le promoteur vend deux types de maison :
- en “acquis achevé” clés en main,
- en “Véfa” (Vente en état de futur achèvement). En “Véfa”, le logement est vendu sur plan avec l'impossibilité de choisir les prestations.
Le promoteur immobilier est un professionnel ayant la capacité de gérer votre projet immobilier de A à Z.
Nos conseils :
Lorsque vous sollicitez un promoteur immobilier, vous le rémunérez pour sa prestation. Les honoraires des prestations sont variables en fonction des promoteurs, du projet et des missions qu’il effectue. Nous vous conseillons de rencontrer plusieurs promoteurs, de leur demander des devis sur leur prestation, pour choisir celui qui répond le mieux à vos besoins.
4 -Faire appel à un courtier en immobilier pour obtenir un taux intéressant pour votre prêt immobilier.
Un courtier en prêt immobilier peut vous faire économiser de l’argent et du temps. Avec son réseau relationnel, il peut vous faire obtenir un prêt immobilier avec un taux très avantageux. De plus, il n’est rémunéré que si votre demande de prêt aboutit.
Voici quelques sites de courtiers en prêt immobiliers :
Nos conseils :
La commission du courtier en immobilier s’élève en général à 1% de votre prêt immobilier. Avoir un bon relationnel avec votre courtier est un plus , car le montage des dossiers peut prendre plusieurs mois !
5. Faire appel à un notaire pour qu’il authentifie les actes de vente de terrain et de maison.
Officier public, le notaire a la charge de recueillir, d’authentifier et de conserver tout acte juridique. Dans un projet immobilier, son rôle est incontournable.
Lorsque vous achetez une maison ou un terrain, il authentifie l’acte de vente.
Lorsque vous sollicitez un notaire et que vous signez un acte authentique de vente, vous devez régler des frais de notaires correspondant à environ :
- 8% du prix d’un terrain
- 7 à 8% de l’achat d’une maison dans l’ancien
- 3 à 4% de l’achat d’une maison dans le neuf. Vous ne lui payez pas la TVA, celle-ci est comprise dans le prix de vente de la maison.
Vous trouverez sur le site internet de La Chambre des Notaires de la Réunion, tous les notaires référencés de l’île, ainsi que des fiches pratiques pour vous aider dans votre projet immobilier.
Pour acheter une maison ou un terrain à La Réunion, plusieurs possibilités se présentent à vous :
- Entrer en contact avec des propriétaires.
- Contacter des agences immobilières.
- Ou encore, faire appel à des promoteurs immobiliers pour l'achat d’une maison neuve en vefa ou clés en mains.
Pour obtenir un prêt immobilier à un taux préférentiel, un courtier immobilier est un interlocuteur avantageux. Il est également indispensable de vous adresser à un notaire afin qu’il authentifie les actes de vente.
Et si vous souhaitez en savoir plus, téléchargez gratuitement notre guide pour réussir le projet de construction de votre maison à La Réunion.
