Construire sa maison est un beau projet ! C’est également une aventure exaltante et un investissement conséquent ! Les dépenses liées à la construction d’une maison ne se limitent pas seulement à l’achat du terrain et des matériaux pour la bâtir. Il existe beaucoup de frais annexes. Être informé de tous les frais liés à la construction de votre maison est un avantage qui vous permettra d’anticiper toutes déconvenues financières.
Dans cet article, découvrez tous les frais cachés dont personne ne vous parle lors d’une construction de maison.
Lorsque vous achetez un terrain, vous payez le prix du terrain… mais également des frais de notaire.
Ceux-ci sont indispensables. Pour régler la prestation de votre notaire, vous devez ajouter 7% du prix du terrain à votre facture ! Ces frais comprennent :
Si vous achetez votre terrain à La Réunion “en diffus”, sans bornage déjà établi, vous devrez payer les frais de bornage qui s'élèvent à près de 1 500 € pour un terrain de 1 000 m2.
La prestation de bornage est réalisée par un géomètre-expert.
La viabilisation d’un terrain comprend toutes les opérations suivantes :
En fonction de la situation géographique de votre terrain, de la proximité des réseaux, la viabilisation de votre terrain peut vous coûter entre 5 000 et 15 000 €
Vous avez contracté un prêt immobilier pour la construction de votre maison ?
N’oubliez pas d’ajouter au prêt en lui-même, les dépenses suivantes :
Si la surface de votre maison dépasse 150 m2, vous devrez faire appel à un architecte pour en établir les plans.
En fonction des missions que vous lui confiez :
Ces honoraires varient. Pour la création des plans, il pourra vous facturer entre 1,5 et 4% du prix de la construction. Par exemple, si vous lui confiez toute la maîtrise d'œuvre, ses honoraires pourront correspondre de 8 à 15% du prix total des travaux.
C’est un impôt local dû pour toute surface de construction supérieure à 5 m2. Pour calculer la taxe d’aménagement en fonction de votre commune, nous vous conseillons d’utiliser ce simulateur.
Si votre maison est raccordée au tout à l'égout, vous devrez payer cette taxe. Le coût de la participation ne peut excéder 80% du coût de fourniture et de pose de l’installation d’évacuation ou d’épuration individuelle réglementaire que vous auriez eu à réaliser en l’absence de réseau public.
Les impôts locaux :
Compte tenu de la réforme du gouvernement qui tend à supprimer la taxe d’habitation pour certains foyers en 2020, afin de savoir si vous en serez redevable en 2020, voici le lien vers le simulateur de la réforme.
Dans le tableau suivant, retrouvez les taux par ville de la taxe foncière et de la taxe d’habitation en 2018.
Communes |
Taux de la TEOM en 2019 |
Avirons |
17.83 % |
Bras Panon |
17 % |
Entre-Deux |
16.7 % |
L’Etang Salé |
17.91 % |
Petite Île |
17.91 % |
Plaine des Palmistes |
17 % |
Le Port |
16 % |
La Possession |
16 % |
Saint-André |
17 % |
Saint-Benoît |
17 % |
Saint-Denis |
14.8 % |
Saint Joseph |
16.7 % |
Saint Leu |
16 % |
Saint Louis |
17.91 % |
Saint Paul |
16 % |
Saint Pierre |
17.91 % |
Saint Philippe |
15.3 % |
Sainte Marie |
14.8 % |
Sainte Rose |
17 % |
Sainte Suzanne |
14.8 % |
Salazie |
17 % |
Le Tampon |
16.7 % |
Les trois Bassins |
16 % |
Cilaos |
17.91 % |
Avant de construire votre maison, nous vous conseillons d’intégrer tous ces frais cachés à votre budget prévisionnel, vous éviterez ainsi les mauvaises surprises !
Et si vous souhaitez en savoir plus, téléchargez gratuitement notre guide pour réussir le projet de construction de votre maison à La Réunion.