Démarrer la construction d’une maison est un moment très exaltant ! Tellement exaltant, qu’il peut parfois vous faire omettre certaines étapes importantes du chantier !
Afin de vous éclairer, voyons dans cet article, les étapes clés du chantier à ne pas manquer lorsque vous construisez votre case !
1. Les démarches administratives : une première étape clé à passer !
- Vous êtes officiellement propriétaire d’un terrain établi par acte notarié.
- Votre plan de case est sur papier.
- Vous avez obtenu votre permis de construire.
- Vous avez obtenu les fonds nécessaires à la construction de votre case.
- Vous avez souscrit à une assurance dommages-ouvrages.
- Vous avez choisi les professionnels qui construiront votre case.
- Vous avez fait réaliser une étude de sol de votre terrain. Cette étude permet aux professionnels de la construction d’être au fait des spécificités de votre sol et de prévoir les mesures des fondations de votre maison.
- Vous avez fait les démarches de raccordement de votre case à l’eau et à l’électricité.
Si toutes ces conditions sont réunis, alors vous pouvez démarrer la construction de votre case !
2. Comment y aller pas à pas ?
Nous vous conseillons d’y aller pas à pas. Surtout, ne vous pressez pas, la construction d’une maison ne se fait pas à la va-vite. Prenez votre temps ! Voici quelques recommandations qui vous permettront de gagner en sérénité.
En installant une bonne communication avec vos interlocuteurs
Vous êtes le maître d’ouvrage, vous avez à faire à plusieurs interlocuteurs sur votre construction : chef de chantier, maître d’oeuvre, architecte.. Il est primordial d’instaurer des relations de confiance avec ces personnes que vous côtoierez tout au long de votre projet de construction.
Instituez des règles de fonctionnement et de communication communs dès le départ, notamment au moment des visites de chantiers. Celles-ci doivent faire l’objet d’un compte rendu par le maître d’oeuvre et être relayé à toutes les personnes présentes.
Dans ces comptes-rendus, précisez vos attentes, vos réserves. Ces documents sont importants car ils font office de preuves en cas de litiges.
En prenant des photos du chantier
À chacune de vos visites de chantier, prenez des photos pour suivre l’avancement de la construction de votre case.
En respectant le calendrier des appels de fonds
Le calendrier des appels de fonds est une disposition encadrée par la loi que vous devez respecter. L’article R*231-7 du Code de la Construction et de l’Habitation stipule le pourcentage maximum du prix convenu, exigible aux différents stades de la construction d'après l'état d'avancement des travaux de la façon suivante :
- 15% à l'ouverture du chantier, pourcentage incluant éventuellement celui du dépôt de garantie ;
- 25% à l'achèvement des fondations ;
- 40% à l'achèvement des murs ;
- 60% à la mise hors d'eau ;
- 75% à l'achèvement des cloisons et à la mise hors d'air ;
- 95% à l'achèvement des travaux d'équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage.
Chaque étape de ce calendrier doit faire l’objet d’une visite et d’un compte rendu qui valide l’achèvement des travaux de l’étape.
Il est à noter que les 5% restant ne sont payés qu’après votre validation à la visite finale. Si à ce moment, vous constatez des défauts, les fonds restent bloqués jusqu’à ce que le constructeur ait réalisé les réparations que vous demandez.
Suivez avec attention toutes les étapes du chantier du gros oeuvre jusqu’à l’aménagement extérieur.
3. Le gros oeuvre
Cette étape comprend :
- Le terrassement et la construction des fondations
- L’assainissement
- Le soubassement
- Le dallage
- L’élévation des murs
- La charpente et la toiture
4. Le second oeuvre
Le second oeuvre comprend les travaux suivants :
- L'enduit de façade
- Le cloisonnement et l’isolation
- La plomberie et l’électricité
- La climatisation ou le chauffage si vous habitez dans les Hauts de l’île !
5. Les finitions
Les travaux de finitions recouvrent :
- Les revêtements de sol (parquet, carrelage, béton ciré ...)
- La peinture
- Les travaux de menuiserie (fenêtres, baies vitrées, puits de lumière...)
- L’ameublement
6. L’aménagement extérieur
Votre case prend forme, vous pouvez envisager vos aménagements extérieurs :
Pour vos aménagements extérieurs, vous pouvez opter pour des revêtements en béton décoratif.
Ils sont robustes, fiables, durables et très esthétiques !
7. La remise des clés: la case de vos rêves est construite !
La dernière étape est bien évidemment la remise des clés de la maison de vos rêves !
Avant de recevoir vos clés, une visite de votre case avec le constructeur s’impose.
Cette dernière visite est très importante : inspectez tout minutieusement afin de constater d’éventuels défauts auquel le constructeur devra remédier.
Vous êtes désormais bien informés des étapes clés du chantier de la construction de votre case ! N'hésitez pas à consulter notre page dédiée ou à télécharger gratuitement notre livre blanc pour vous accompagner dans vos démarches : "Comment réussir son projet de construction à La Réunion ?".
