Avant d’entreprendre tout projet de construction, il est essentiel pour réussir de bien réfléchir à tous les paramètres : terrain, coûts de construction, assurances, frais annexes, les plans de la maison…
Dans cet article, nous vous donnons les 4 étapes essentielles pour faire construire votre maison à La Réunion.
1. Prévoir les coûts : terrain, construction, intervenants, frais annexes…
Dans un premier temps, nous vous conseillons de faire un budget en prévoyant tous les coûts que la construction d’une maison peut engendrer.
- L’achat du terrain et toutes les dépenses associées (étude de sol, bornage, viabilisation, si nécessaire).
- Le coût de la construction (achat et transport des matériaux, la main d'œuvre, les différents corps professionnels qui vont participer au projet (plombier, électricien, charpentier, etc.).
- Les honoraires des prestataires (notaire, architecte, constructeur ou entrepreneur…).
- Les assurances.
- Les frais d’aménagement extérieur de la maison (portail, allée, aménagement du jardin, piscine…).
- La taxe d’aménagement.
- Les frais d’emprunts bancaires.
- Les imprévus qui peuvent compliquer le chantier s’ils ne sont pas intégrés.
En face de chaque poste, notez les moyens financiers dont vous disposez : vos apports personnels, les revenus que vous pouvez engager, le montant des éventuels prêts, votre capacité à les rembourser.
Bref, réalisez un tableau de “Produits /Charges” pour établir un budget, et soyez le plus exhaustif possible sur les postes de dépenses.
2. A qui faire appel pour construire sa maison?
Pour construire votre maison, vous pouvez faire appel à différents acteurs :
- Un architecte : il réalise les plans de votre maison, et peut suivre les étapes du chantier jusqu’à sa réalisation. Notez que si la surface au sol de votre maison excède les 150m², vous devez faire appel à un architecte.
- Un constructeur de maisons individuelles : le contrat de construction que vous signez avec ce professionnel vous permet de bénéficier d’un interlocuteur unique, d’un délai maximum de réalisation des travaux avec indemnités en cas de retard, d’une assurance dommage-ouvrage, d’une garantie de bon fonctionnement sur le second œuvre. Il est bien sûr tenu de fournir les plans de la maison et assure le suivi du projet de construction du début jusqu’à l’achèvement des travaux.
- Un artisan : il prend en charge une tâche bien précise (la maçonnerie, la plomberie, l'électricité…) et répond à un plan de travaux qui lui est préalablement transmis. C’est à vous, propriétaire, de faire les démarches administratives, de sélectionner vos autres intervenants. Cette option est davantage retenue par les particuliers qui souhaitent bâtir eux-mêmes leur maison. Ils gèrent dans ces cas-là la coordination de l’ensemble des corps de métiers et le suivi de chantier.
N’hésitez pas à demander des devis à ces différents acteurs pour connaître les experts qui vous conviendront le mieux aussi bien en termes de tarifs que de prestations de service.
3. Votre maison idéale : pensez à tous les détails
Afin de concevoir la maison de vos rêves, réfléchissez-y dans les moindres détails.
Souhaitez-vous une :
L’intérieur de la maison
Questionnez-vous sur vos habitudes de vie. Cela vous aidera à trouver l'agencement idéal pour votre habitat.
- Combien de pièces ?
- Quels aménagements dans quelles pièces ?
- Des rangements encastrés dans les murs ?
- Des cloisons séparatrices ?
L’extérieur de la maison : quels aménagements prévoir ?
Toute initiative d’aménagement extérieur doit être pensée pour durer. Que ce soit pour une allée de jardin, une allée de garage ou une piscine, ces espaces doivent être construits de façon à optimiser leur utilité.
Il est par conséquent nécessaire de faire des choix judicieux dès le début de votre construction.
4. La RT 2012, un indispensable aujourd’hui
Pensez également que votre future maison devra obéir à la réglementation thermique 2012.
Afin de permettre le recours aux énergies renouvelables, votre future maison devra être d’une architecture bioclimatique.
En fonction de la situation du terrain, il sera indispensable de réfléchir à la meilleure orientation pour la maison pour un meilleur apport solaire, une circulation optimale de l’air et ainsi éviter le recours à la climatisation.
Avant de se lancer dans la construction de sa maison, il est essentiel d’avoir pensé :
- aux coûts engagés,
- à faire appel à des experts,
- à tous les détails dans la conception de votre maison idéale,
- à la RT 2012, qui permet à votre maison de répondre aux normes de construction actuelles.
Et si vous souhaitez en savoir plus, téléchargez gratuitement notre guide pour réussir la construction de votre maison à La Réunion.