Lorsque vous réalisez des travaux d’extension de votre maison, il est essentiel de prévoir non seulement le budget nécessaire aux travaux, mais aussi les frais annexes que cet agrandissement générera.
Parmi ces frais, il y a les impôts.
Pour vous permettre de les anticiper, dans cet article, nous vous parlons des différents impôts pour l’extension de votre maison à La Réunion.
1. La TVA sur les travaux d’extension, possibilité de taux réduits
Lorsque vous faites appel à des professionnels pour des travaux d’agrandissement de votre maison, vous êtes soumis à la taxe sur la valeur ajoutée ou TVA pour l’achat de leur prestation et des matériaux nécessaires.
Notez qu’à La Réunion, lorsque vous confiez aux artisans du BTP, l’achat des fournitures, matériaux pour la réalisation des travaux, vous bénéficiez d’un taux réduit de TVA à 10 % pour les prestations de main d'œuvre, les matières premières et fournitures indispensables à la réalisation des travaux. (Source : Service Public).
Lorsque vos travaux incluent des procédés d’isolation pour améliorer l'efficacité énergétique, comme l’isolation du toit dans l’aménagement de vos combles, le taux de TVA pour les travaux concernés est ramené à 5,5%.
2. La taxe foncière peut être majorée à la suite d’une extension
Lorsque vous ajoutez une extension à votre maison, par exemple, véranda, terrasse ou toit terrasse, les autorités fiscales à La Réunion, peuvent réévaluer la valeur locative cadastrale de votre propriété en prenant en compte la surface et les caractéristiques de l'extension.
Cette réévaluation peut entraîner une augmentation de la base d'imposition utilisée pour calculer votre taxe foncière.
Pour connaître le taux de taxe foncière de votre commune, rapprochez-vous du Centre des Impôts de votre municipalité. Ce taux est également inscrit sur votre dernier avis d’imposition de taxe foncière.
3. La taxe d’aménagement pour résidence secondaire
La taxe d’aménagement permet aux collectivités locales de financer les travaux de voirie, de réseau, d’équipements publics.
C’est lors de la délivrance d’une autorisation de construire par le biais d’une déclaration préalable de travaux en maison individuelle ou d’un permis de construire, que la taxe d’aménagement est calculée.
A La Réunion, cette taxe est composée d’une part communale et d’une part départementale.
- Le calcul de la taxe dépend de la surface taxable et de la commune.
- Chaque commune révise son taux chaque année.
- Le calcul se fait de la manière suivante :
Surface de construction X une valeur forfaitaire
Afin de connaître le montant de votre taxe d'aménagement par commune à La Réunion, nous vous proposons d’utiliser le simulateur de la taxe d’aménagement :
4. La taxe d’habitation, si l’extension réalisée se fait dans une résidence secondaire
Notez que depuis le 1er janvier 2023, la taxe d’habitation n’existe plus pour les résidences principales.
Elle est en revanche due pour les résidences secondaires. Si vous avez une maison de vacances à la Plaine des Cafres, ou à Saint-Gilles-les-Bains, vous devrez payer la taxe d’habitation pour cette résidence.
Elle est calculée en fonction de la valeur locative cadastrale de votre résidence et de ses dépendances. Le taux de la taxe d’habitation varie en fonction des années et des communes.
Si vous avez effectué des travaux d’extension dans votre résidence secondaire et payé une taxe d’aménagement, il est possible que votre taxe d’habitation soit majorée.
Les impôts pour l’extension de votre maison à La Réunion sont :
- La TVA liée à vos travaux d’agrandissement de maison,
- La taxe foncière,
- La taxe d’aménagement,
- La taxe d’habitation pour résidence secondaire
Et si vous souhaitez en savoir plus consultez notre page dédiée. Notez que pour mieux gérer vos biens immobiliers et les taxes afférentes, le gouvernement français met à disposition des usagers propriétaires, un service en ligne.
Et si vous souhaitez en savoir plus, téléchargez gratuitement notre guide pour réussir l’extension de votre maison à La Réunion.
