Acquérir la maison de vos rêves ? En voilà une belle idée ! Avant de vous y installer, il y a des étapes par lesquelles vous devrez passer, des choix que vous aurez à effectuer. C’est un achat qui ne s’effectue pas à la légère...
Afin de ne rien omettre et d’éviter certaines déconvenues, découvrez dans cet article, les 8 étapes pour acheter votre maison à La Réunion.
Etape 1 - Définissez votre projet d’achat
La première étape consiste à définir votre projet d’achat.
Souhaitez-vous :
- Acheter dans le neuf ou dans l’ancien ?
- Habiter en centre-ville, dans les hauts, en zone rurale ? Dans le Nord, l’Ouest, le Sud ou l’Est de l’île de La Réunion ?
- Quel type de maison ? Plain-pied ou à étage ?
- Nombre de pièces, de chambres ? Souhaitez-vous un grand jardin ? Une maison avec piscine ?
Bref, vous l’aurez compris, mieux vous définissez vos besoins et envies et plus il vous sera facile de reconnaître la maison idéale lorsque vous l’aurez visitée.
Etape 2 - Estimez votre budget
Dans un deuxième temps, il est nécessaire d’évaluer le budget nécessaire pour une telle acquisition.
- Quel peut-être votre apport personnel ?
Calculez le montant que vous pouvez investir dans votre projet d’achat chaque mois. - Quelle est votre capacité d’emprunt ?
Prenez rendez-vous avec votre conseiller bancaire pour définir avec lui le montant que vous pouvez emprunter. Selon les banques, il est de coutume de ne pas dépasser 30% de taux d'endettement, lors d'une demande de prêt. Autrement dit, avec un salaire mensuel de 1800€ et en prenant en compte le taux d’endettement de 30% ; les mensualités ne pourront pas dépasser 540€. - À quelles aides financières pouvez-vous prétendre ?
Par exemple, pour l’achat d’une maison dans l’ancien (qui a plus de 5 ans), le coût de l’amélioration de son efficacité énergétique peut être financé par le crédit d’impôt transition énergétique (CITE). Le CITE permet de déduire de votre impôt sur le revenu, une partie des dépenses. - Pensez également aux frais que vous aurez à engager comme les frais de notaire, les frais d’agence, de celui du courtier, sans oublier les frais liés à la rénovation de la maison si vous investissez dans l’ancien.
Étape 3 - Renseignez-vous sur les grandes tendances du marché de l’immobilier à La Réunion
Entre 2019 et 2022, selon le Journal du Net :
- le prix des maisons anciennes au m2 à La Réunion était compris entre 1 670 € et- 3 160 € le m2.
- le prix des maisons neuves au m2 à La Réunion était compris entre 1 840 € et 3 480 € le m2.
À La Réunion, les maisons anciennes à vendre sont plus nombreuses que les maisons dites “neuves” ayant moins de 5 ans d’existence. Il existe plusieurs façons d’acquérir une maison à La Réunion dans l’ancien :
- L’agence immobilière.
- La vente entre particuliers.
- Faire appel à un courtier qui sera en mesure de négocier pour vous un taux de prêt immobilier intéressant auprès d’une banque qui vous convient. Vous bénéficierez en outre de son expérience, de ses conseils et de son réseau.
Pour acheter une maison neuve, vous passez généralement par un promoteur immobilier ou un constructeur de maison individuelle.
Etape 4 - Acheter dans l’ancien et dans le neuf, comment procéder ?
Achat dans l’ancien
Si vous souhaitez acheter dans l’ancien, nous vous conseillons de sélectionner sur Internet, dans la presse, toutes les annonces immobilières qui correspondent à vos critères : prix, emplacement, type de maison…
Si vous vous sentez à l’aise pour négocier et que vous avez les arguments pour, optez pour des maisons correspondant à votre budget mais également des maisons à 20% au-dessus de votre prix ! Le moment venu, vous pourrez faire appel à vos talents de négociateur pour acheter votre maison au meilleur prix.
Vous pouvez effectuer ces démarches seul(e), ou faire appel à un courtier.
Renseignez-vous également auprès de votre famille, vos amis, vos collègues de travail pour savoir s’ils ont entendu parler d’une maison à vendre. La vente entre particuliers est courante.
Achat dans le neuf
Si vous souhaitez acheter dans le neuf, vous devez choisir un promoteur immobilier.
Afin de ne pas vous tromper, voici nos conseils :
- Est-il adhérent à la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) ? Si oui, c’est un gage de qualité car il s’engage à vous accompagner pas-à-pas et à être à vos côtés, de la réservation du logement jusqu’au service après-vente.
- Vérifiez sa fiabilité. Assurez-vous qu’il a souscrit à toutes les garanties nécessaires (décennale…) et qu'il est bien assuré et qu’il ne risque pas de faire faillite !
- Choisissez un promoteur dont vous pouvez connaître les réalisations afin de vous faire une idée de la qualité de son travail.
- Après avoir rencontré plusieurs promoteurs immobiliers, quel est celui qui vous semble le plus à l’écoute ?
Etape 5 - Les visites, quelles informations récolter ?
C’est fait, vous avez sélectionné quelques maisons et vous avez programmé des visites. Lors de vos visites, pensez à vous projeter dans chaque pièce de la maison, à examiner chaque détail.
Si vous êtes décidé à passer à l’achat, avant d’entamer toutes démarches, renseignez-vous sur les points suivants :
- S’il y a des travaux à faire, prenez le temps de les faire évaluer par un professionnel.
- Renseignez-vous sur la taxe foncière, les charges de copropriété si la maison est située dans un lotissement, le coût annuel des charges de la maison…
- Le bien est-il déjà raccordé au tout-à-l'égout ou dispose-t-il d’une fosse septique ? avec ces renseignements, vous serez en mesure d’affiner votre budget...
Etape 6 - Négociez le prix de vente de la maison
Vous pouvez proposer votre offre d’achat à un prix inférieur à celui du propriétaire et ainsi entamer des négociations de son prix à la baisse.
De même, si la maison que vous souhaitez acheter est une maison ancienne avec des travaux à réaliser comme la réparation de la toiture ou le remplacement des fenêtres, vous pouvez négocier auprès de l’agence ou du propriétaire que ces travaux soient déduits du prix de vente de la maison.
Conseil :
Si vous ne vous sentez pas l’âme d’un négociateur, nous vous conseillons de faire appel à un courtier qui saura vous obtenir la maison de vos rêves au meilleur prix.
Etape 7 - Le compromis de vente et la signature de l’acte de vente !
Le prix de la maison est fixé.
- Tout achat de maison passe par la signature d’un compromis de vente entre le vendeur et l’acquéreur. Ce compromis définit les conditions de la transaction.
- Une fois le compromis de vente signé, vous devez attendre 3 mois avant de signer l’acte de vente définitif devant le notaire.
Bon à savoir : Si vous n’avez pas votre propre notaire, ce n’est pas grave. Prendre le notaire du vendeur peut vous faire gagner du temps dans l’instruction du dossier. En effet, il n’y a pas besoin de transférer le dossier entre les notaires.
Etape 8 - Acquisition de votre maison
C’est fait, vous êtes propriétaire d’une nouvelle maison ! Inspectez de nouveau votre maison sous tous ses angles, vous n’êtes pas à l’abri d’un vice caché, souci d’étanchéité, toiture qui fuit…
Prenez le temps de faire les travaux nécessaires, s’il y en a avant de vous installer.
L’achat d’une maison est un parcours qui s’effectue étape par étape. Surtout ne vous pressez pas, prenez votre temps. N’hésitez pas à poser toutes vos questions à vos interlocuteurs, l’achat réalisé n’en sera que meilleur !
Un projet de construction de maison ? N'hésitez pas à consulter notre page dédiée à la construction de maison à La Réunion. Et si vous souhaitez en savoir plus, téléchargez gratuitement notre guide pour réussir le projet de construction de votre maison à La Réunion.
