Un coup de coeur pour une maison ancienne ? Vous vous y projetez facilement et avez envie de l’acheter ? Une maison ancienne est un habitat dont les travaux ont été achevés plus de 5 ans auparavant et ayant déjà fait l’objet d’une transaction, d’un transfert de propriété.
Acquérir une maison ancienne comporte des avantages comme une disponibilité rapide, mais également des inconvénients comme des travaux de rénovation ! Dans cet article, nous vous livrons les avantages et les inconvénients d’acheter dans l’ancien à La Réunion.
A. Les avantages d’acheter un bien immobilier dans l’ancien
1. Vous pouvez visiter votre future maison
Acheter votre maison dans l’ancien comporte l’avantage de sa visite dans son entièreté...
Vous pouvez facilement vous projeter dans votre nouvelle maison avec vos meubles et votre décoration.
En allant plus loin, vous pouvez même imaginer de futurs aménagements, comme la création d’une terrasse ou la pose d’une piscine !
Vous pouvez également prévoir les changements que vous souhaitez y faire, comme décloisonner deux petites pièces pour gagner de l’espace ou encore installer une mezzanine !
2. Vous pouvez y habiter rapidement
Contrairement à la construction d’une maison qui prendra entre 12 et 18 mois avant la remise des clefs, dans une maison ancienne, vous pourrez y habiter dès les premiers mois après son achat !
3. Le choix des maisons déjà construites est plus vaste
Chaque jour, de nombreuses maisons anciennes sont disponibles dans les agences immobilières de l’île ou les sites de vente entre particuliers.
De la case créole traditionnelle à la villa plus contemporaine, le choix des maisons à vendre déjà construites est vaste. En cherchant bien, vous pouvez y trouver votre bonheur !
4. Votre maison peut prendre de la valeur avec le temps
Une maison ancienne peut prendre de la valeur avec le temps en fonction du lieu où elle est située, de l’entretien qui a été réalisé et des travaux de rénovation que vous effectuerez.
Si la maison que vous souhaitez acheter a une très belle vue sur l’Océan Indien ou sur les belles montagnes de notre île, elle prendra assurément de la valeur avec le temps. D’autre part, si vous décidez d’aménager l’extérieur de votre maison, en y ajoutant une terrasse, une piscine, votre bien se bonifiera avec le temps !
5. Vous bénéficiez du Prêt à Taux Zéro sous certaines conditions
Si lors de l’évaluation du coût des travaux de rénovation de votre nouvelle maison, il est démontré que ce coût correspond à 25% du coût total des travaux, vous êtes éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ).
Pour l’obtenir, vous devez obligatoirement y associer un ou plusieurs prêts complémentaires pour financer votre projet de rénovation.
Pour plus de renseignements sur le PTZ, contactez l’Agence Départementale d’Informations sur le Logement (ADIL).
6. Vous êtes éligible aux avantages de la Loi Pinel sous certaines conditions
De même, selon la Loi Pinel, vous pouvez bénéficier d’une défiscalisation sur votre achat immobilier si le coût de vos travaux de rénovation correspond à au moins 25% du coût total des travaux de rénovation.
Attention : la réduction d'impôt s'applique à 2 logements maximum par an.
B - Les inconvénients d’acheter un bien immobilier dans l’ancien
1. Des frais de notaires plus onéreux
Les droits de mutation comprennent les droits d’enregistrement et la taxe de publicité foncière. Ils sont dus lorsqu'un bien immobilier change de propriétaire.
Dans l’ancien, les frais de notaires et droits d’enregistrement sont plus chers que dans le neuf.
Les frais de notaires sont compris entre 7 et 8% du prix du bien.
Ces frais complémentaires sont essentiellement dûs aux droits de mutation.
Pour estimer vos frais de notaire à La Réunion, vous pouvez utiliser ce simulateur qui vous donnera des indications avant de vous lancer.
2. Des travaux de rénovation à prévoir
L’achat dans l’ancien comprend des travaux :
- De mise aux normes de la maison : amiante, termite, plomb, électricité...
- Rénovation énergétique : tous les logements doivent être aux normes de la RT 2012
Prenez le temps de faire faire des diagnostics avec des professionnels, d’évaluer les coûts des rénovations à prévoir ! Tous ces rapports peuvent vous être fournis par le vendeur si celui-ci est coopératif puisqu’ils sont obligatoires lors de la vente du bien...
3. Des charges d’entretien sur le long terme
Une maison ancienne peut être dotée d’un certain charme, mais pensez également aux charges d’entretien qu’elle peut vous coûter sur le long terme.
- Etat de la toiture
- Etat des revêtements muraux
- Etat de l’équipement sanitaire
Toutes ces charges d’entretien sont à prévoir sur le long terme.
4. Le propriétaire et sa maison sont-ils fiables ?
Attention, renseignez-vous bien sur le propriétaire qui vend sa maison.
Est-il l’unique possesseur de ce bien ?
Si la maison que vous achetez appartient aussi à d’autres personnes, vous risquez de vous voir privé des droits à posséder votre maison.
D’autre part, vérifiez bien que vous achetez une maison sans vices cachés !
Faîtes appel à un expert si vous avez un doute.
Acheter dans l’ancien comporte des avantages,
- Vous pouvez visiter votre future maison, y habiter rapidement, avoir le choix d’une maison qui vous correspond. Votre maison peut prendre de la valeur avec le temps. Vous pouvez être éligible au PTZ et aux avantages de la Loi Pinel.
- Attention aux inconvénients : des frais de notaires plus onéreux, des travaux de rénovation et des charges d’entretien probablement plus élevés que dans le neuf, et le risque d’acheter une maison aux vices cachés et qui ne vous appartiennent pas complètement...
Renseignez-vous bien, sur ces différents points, n’hésitez pas à faire appel à des experts pour vous aider. Vous éviterez ainsi des déconvenues !
Si vous souhaitez en savoir plus, n'hésitez pas à consulter notre page dédiée à la construction de maison à La Réunion. Vous pouvez également télécharger gratuitement notre guide intitulé : “Comment réussir son projet de construction de maison à La Réunion ?”
