Lorsque vous désirez construire la case de vos rêves, aménager l’extérieur de votre maison avec une terrasse, ou une allée de jardin, ou encore entreprendre des travaux de rénovation énergétique, la concrétisation de vos projets n’est pas toujours chose aisée, surtout lorsqu’il vous faut trouver les financements adéquats pour réaliser ce qui compte pour vous.
Selon vos projets, votre situation, il existe des solutions de financement pour votre projet de construction.
Dans cet article, intéressons-nous à ces différentes solutions de financement.
1. Quel est votre projet de construction ?
Dans un premier temps, il est nécessaire de délimiter les contours de votre projet de construction afin de choisir la meilleure solution de financement parmi celles qui existent.
- Souhaitez-vous acheter ou construire une case ?
- Souhaitez-vous effectuer des travaux de rénovation de votre maison ?
- Souhaitez-vous aménager l’extérieur de votre habitation ?
2. Quel est le montant dont vous aurez besoin ?
En fonction de votre projet, le montant ne sera pas le même.
Si vous souhaitez construire une case, ce montant comprend l’achat du terrain, la construction de la case et les autres frais comme l’assurance dommages-ouvrage, les frais de notaire, le dépôt du permis de construire...
- Vous aurez en moyenne à La Réunion besoin d’investir entre 140 et 360 € le m², (Source - Habiter La Réunion) pour l’achat du terrain selon la région (Nord, Est, Sud ou Ouest).
- La construction de votre case comprend l’appel à un architecte pour dessiner les plans, à une entreprise de construction, l’achat des matériaux pour le gros œuvre, le second œuvre, les finitions. À La Réunion, il est possible de faire construire sa case à partir de 100 000 € auprès de constructeurs de maisons individuelles.
Si vous souhaitez simplement changer de revêtement de sol pour votre plage de piscine, y poser du béton décoratif, le montant ne sera pas le même.
- Pour l’achat d’un béton empreinte servant à revêtir votre plage de piscine d’environ 50 m², le montant estimatif de votre investissement s’élèverait à 1000 € (hors main d’œuvre). (Source : Teralta)
En fonction de votre projet et de votre situation, il existe différentes solutions de financement :
- Le Plan Epargne Logement (PEL)
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
- Le crédit d’impôts “Transition énergétique”
- L’Eco-prêt à taux Zéro
- Les aides de l’Agence Nationale de l’Habitat
3. Le Plan Epargne Logement ou PEL
En tant que particulier, vous connaissez certainement le Plan Epargne Logement (PEL) proposé par les banques. Chaque mois, afin de vous constituer un apport personnel à un projet immobilier, de construction ou de rénovation de votre case, vous y posez un montant équivalant au minimum à 45,00 €.
Au bout de 3 ans, vous pouvez bénéficiez d’un prêt épargne logement (PEL) à un taux préférentiel de 2,20 % pour un prêt maximum de 92 000 €.
C’est une façon intéressante et progressive de se constituer un capital pour financer son projet de construction.
4. Le Prêt à Taux Zéro ou PTZ
Si c’est la première fois que vous devenez propriétaire ou que vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années et en fonction de votre situation, vous pouvez peut-être avoir accès au Prêt à Taux Zéro ou PTZ.
Pour l’obtenir, vous devez obligatoirement y associer un ou plusieurs prêts complémentaires pour financer votre projet de construction.
Pour plus de renseignements sur le PTZ, contactez l’Agence Départementale d’Informations sur le Logement (ADIL).
5. Le crédit d’Impôt “Transition énergétique” ou CITE
Si vous souhaitez effectuer des travaux qui améliorent les performances énergétiques de votre case, vous pouvez, sous certaines conditions, bénéficier du Crédit d’Impôt Transition Energétique (CITE).
Le CITE permettra de déduire de votre impôt sur le revenu, une partie des dépenses engagées pour vos travaux d'amélioration de l'efficacité énergétique de votre maison.
Si le montant du crédit d'impôt dépasse celui de l'impôt dû, l'excédent vous est restitué.
Afin d’être éligible au CITE, les travaux de rénovation de votre case devront être effectués par une entreprise, un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Dans ce cadre, vous pouvez également bénéficier d’une TVA à taux réduit de 5,5%.
Retrouvez la liste des travaux éligibles dans le bulletin officiel des finances publiques.
6. L’éco-prêt à taux zéro
Avec l’éco-prêt à taux zéro, vous avez la possibilité de financer des travaux sans payer d’intérêt.
Il concerne tous travaux destinés à améliorer la performance énergétique de votre habitat.
Vous pouvez emprunter jusqu’à 30 000 € et bénéficier d’une durée maximale de 15 ans pour rembourser votre prêt.
Il finance l’achat et la pose des matériaux et équipements.
Les travaux devront impérativement être effectués par un artisan certifié RGE.
En fonction de vos projets de construction, de votre situation, il existe de nombreuses solutions de financement pour vous permettre de réaliser vos projets de construction : du plan épargne logement au crédit d’impôt transition énergétique, en passant par l’éco-prêt à taux zéro.
À vous de choisir la solution qui convient le mieux à votre situation !
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