Vous souhaitez faire l’acquisition d’un terrain en vue d’y construire votre nouvelle maison ? Afin de vous permettre de la bâtir, votre terrain doit être viabilisé. La viabilisation d’un terrain concerne son raccordement à l’eau, l’électricité, l’assainissement et le téléphone.
Dans cet article, interrogeons-nous sur comment viabiliser un terrain à La Réunion.
Avant d’entreprendre toutes démarches d’acquisition de terrain, mieux vaut s’assurer que le terrain où vous souhaitez bâtir votre maison est constructible.
Pour cela, rendez-vous à la Mairie et demandez à consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Vous saurez ainsi que le terrain que vous souhaitez acheter se situe en zone constructible !
Une fois votre terrain acquis et l’acte notarié établi, vous devez faire la demande d’un certificat d’urbanisme à votre Mairie. L’obtention du certificat d’urbanisme est gratuite.
Le certificat d’urbanisme comporte des éléments qui vont vous permettre de quantifier les coûts de vos travaux de viabilisation :
A La Réunion, cette demande doit être réalisée auprès de Runeo ou de la SAUR. ( Les équipes de ces organismes relient votre habitation au réseau public de distribution d'eau potable. La demande d’autorisation de travaux doit être formulée auprès de la Mairie.
Pour que cette demande soit recevable, vous devez leur fournir les pièces suivantes :
Le raccordement au réseau électrique se fait auprès d’EDF.
Les pièces administratives demandées sont les suivantes :
Le tout à l’égout est le réseau public de collecte et évacuation des eaux usées. La demande d’autorisation de travaux doit être faite auprès de votre Mairie.
Une fois l’autorisation obtenue, vous devez faire appel à une société spécialisée en raccordement tout à l’égout proche de chez vous. N’hésitez pas à demander plusieurs devis.
Dans le cas où votre maison ne peut pas être raccordée à l’assainissement collectif, vous devrez faire installer un système individuel. Pour cela rapprochez-vous du SPANC (Service Public d'Assainissement Non Collectif) dont le rôle est de :
Sans sa validation, vous ne pouvez pas obtenir la validation de votre permis de construire.
Pour en savoir plus sur les compétences du SPANC, consultez votre commune.
Pour rendre votre habitat plus fonctionnel, vous pouvez également envisager le raccordement au réseau de gaz de la ville s’il est proposé. Mais ce n’est pas une obligation. Il est néanmoins recommandé et plus économique de le faire pendant les travaux de viabilisation. A La Réunion, c’est GRDF qui se charge de faire le raccordement au réseau de gaz.
Pour raccorder votre maison au réseau téléphonique public, vous devez faire une demande à Orange, directement sur leur site Internet. Pensez à vous munir du numéro du permis de construire !
Le coût de la viabilisation de votre terrain va dépendre de sa proximité géographique des installations déjà existantes.
Viabiliser un terrain nécessite des démarches administratives conséquentes. Plus vous anticipez ces démarches, plus vous avez l’esprit tranquille !
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