Acheter une maison ou un terrain à bâtir est un investissement sur du très long terme. Il convient donc de ne pas se lancer à la légère ! Le terrain ou la maison que vous choisissez doit être approprié certes à votre budget, mais aussi à votre mode de vie, à vos besoins et à vos envies ! Dans cet article, nous vous proposons quelques pistes de réflexion pour mieux choisir sa maison ou son terrain à La Réunion.
Dans un premier temps, il est essentiel de bien définir vos besoins et envies et ceux de votre famille.
Souhaitez-vous acheter ou faire construire :
Après avoir déterminé vos besoins et envies, vous aurez une idée plus précise de ce que vous voulez !
Si vous souhaitez faire construire, un des critères de choix, peut-être le prix du terrain. Quel est votre budget pour le prix du terrain ? Vous devrez y adjoindre les frais de notaires.
En octobre 2019, selon le EPCI, les prix des terrains au m2 à La Réunion varient entre 140 € et 360 € le m2. A La Réunion, en fonction de la zone géographique où vous vous trouvez, les prix des terrains diffèrent.
D’après les données de la base PERVAL des notaires de France, le prix médian des terrains à bâtir en 2018, est le plus élevé à La Possession (139 000 €) et le moins élevé à Cilaos (45 000 €).
Source : “Guide de l’acheteur” Numéro spécial immobilier de “Made in Réunion” d’avril-mai 2019
Pour vous, la proximité de votre maison avec votre lieu de travail est vécue comme un véritable confort de vie. Pas question de passer des heures interminables sur la route à cause de la distance ou des embouteillages.
Ou alors, préférez-vous vous éloigner de votre lieu de travail pour mieux respirer et déconnecter ? Selon la commune que vous choisirez, le coût de transport peut-être plus important, mais le terrain moins cher et les impôts moins élevés.
Quoi qu'il en soit, peser le pour et le contre pour que votre projet immobilier ne devienne pas un inconvénient pour vous à la longue.
Afin de vous faciliter les déplacements, il est plus judicieux de choisir une maison ou un terrain proche des axes routiers principaux, (Centre ville, Route des Tamarins, Route du Littoral…).
D’autre part, choisissez un quartier à proximité de commerces, d’école, collège ou lycée de vos enfants, vous limiterez ainsi vos déplacements. Votre maison sera d’autant plus facile à revendre !
N’hésitez pas à aller voir le terrain ou la maison qui vous intéresse, à différentes heures de la journée, la semaine, le week-end (il n’y pas toujours les mêmes bruits de voisinage selon le jour ou l'heure, ni la même densité de véhicules...) et un jour de pluie par exemple… S'il ou elle vous plaît même ce jour-là, c’est plutôt bon signe pour l’après !
Lors de la visite d’une maison, observez bien ses caractéristiques :
Ces critères peuvent être déterminants dans le choix de votre maison.
Vérifiez qu’ils concordent avec vos envies et besoins !
Si la maison que vous achetez a plus de 5 ans, c’est une maison ancienne qui nécessitera sans doute des travaux de rénovation.
Vérifiez bien l’état de la toiture, des murs, de l’électricité, des conduites d’eau...
Elle devra en outre être rénovée selon la Réglementation Thermique 2012 qui préconise l’efficacité énergétique selon des critères bioclimatiques, une réduction de la consommation énergétique du bâtiment, l’élimination de la climatisation en été austral !
Nous préconisons l’appel à un expert pour chiffrer les rénovations, de façon à éviter les mauvaises surprises.
Vous investissez dans une maison aujourd’hui, elle vous coûte des travaux de rénovation. Qu’en est-il des coûts d’entretien sur le long terme ?
Demandez également l’avis d’un expert qui chiffrera les coûts d’entretien annuel.
Vos dépenses énergétiques
Avoir prévu tous les frais, consiste également à l’inclusion des impôts et des charges de copropriété dans les dépenses liées à la maison.
Renseignez-vous :
Que ce soit pour un terrain ou une maison, avant de vous lancer dans l’achat, gardez en tête que l’achat d'aujourd’hui peut être la revente de demain. Si vous avez un coup de cœur, assurez-vous que les inconvénients que vous êtes prêts à accepter soient justifiables au moment de la revente.
Choisir sa maison ou son terrain à La Réunion dépendent de multiples facteurs :
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