L’extension d’une maison est un projet essentiel, surtout lorsqu’il est lié à l’agrandissement de la famille ou qu’il correspond à un désir d’accroître son espace de vie.
Il est nécessaire de mettre toutes les chances de son côté pour le réussir.
Dans cet article, retrouvez toutes les étapes et nos conseils pour réussir votre extension de maison à La Réunion.
1. Pour réussir votre extension de maison, définissez vos besoins
Dans un premier temps, nous vous conseillons d’identifier le type d’extension que vous souhaitez réaliser et leurs fonctionnalités.
Voulez-vous :
- Ajouter une terrasse, un étage ?
- Construire une pergola attenante à votre maison ?
- Aménager vos combles
- Transformer votre sous-sol en une nouvelle pièce à vivre ?
En fonction de vos choix, vous serez en mesure de déterminer la taille, la disposition, les caractéristiques de l’extension, de choisir les matériaux, et être capable de la concevoir avec ou sans l’accompagnement d’un professionnel. Assurez-vous que l’extension s’intègre harmonieusement à l’aspect extérieur de votre maison.
Pour vous aider à concevoir l’extension de votre maison, nous vous conseillons l’usage du logiciel “Kozikaza”. Vous pourrez à partir du plan de votre maison, dessiner les plans de l’extension que vous souhaitez réaliser.
2. Obtenez les autorisations nécessaires
Pour réaliser une extension de maison de plus de 20 m², vous devez faire des demandes d’autorisation de construction à travers
- Une déclaration préalable de travaux en maison individuelle pour une extension comprise entre 5 et 20 m². Notez que si vous habitez en zone urbaine régie par un Plan Local d’Urbanisation (PLU) une déclaration préalable peut aussi être valable pour une extension allant jusqu’à 40 m².
ou - Un permis de construire à partir de 20 ou 40 m², en fonction de votre situation géographique.
Renseignez-vous auprès de votre mairie. Assurez-vous de fournir tous les documents requis et de respecter les procédures.
Notez aussi que si la surface de votre extension dépasse 150 m², vous êtes contraint de faire appel à un architecte d’après le décret n° 2016-1738 du 14 décembre 2016 relatif à des dispenses de recours à un architecte.
3. Etablissez un budget réaliste pour l’extension de votre maison
Déterminez le coût estimatif de l’extension que vous souhaitez réaliser.
Tenez compte des matériaux, de la main d'œuvre, des honoraires des professionnels et des éventuels coûts supplémentaires.
Prévoyez environ 15% de budget en plus pour les imprévus ou vos coups de cœur de dernière minute, si vous souhaitez par exemple remplacer le carrelage de votre terrasse par du béton imprimé imitation bois.
4. Sélectionnez des professionnels compétents
Nous vous recommandons de faire appel à des professionnels compétents comme un architecte, un ingénieur en structure, des entrepreneurs et artisans qualifiés pour concevoir et réaliser l’extension de votre maison.
Ils vous accompagneront à élaborer des plans détaillés, à gérer le processus de construction et à s’assurer que tout est conforme aux normes.
Pensez également aux assurances indispensables à contracter pour les constructions de maison : assurance décennale pour les entrepreneurs impliqués, assurance dommage-ouvrage pour vous couvrir.
Demandez plusieurs devis, examinez avec attention leurs références et leur expérience. Choisissez des entrepreneurs compétents et fiables pour réaliser vos travaux.
5. Planifiez la construction de l’extension de votre maison
Afin de réussir l’extension de votre maison, nous vous conseillons d’établir un calendrier détaillé en collaboration avec les professionnels sélectionnés.
Assurez-vous que toutes les étapes de construction sont planifiées de manière ordonnée et que vous disposez des matériaux et des ressources nécessaires à chaque étape.
6. Suivez l’avancement des travaux de l’extension de votre maison
Suivez de près l’avancement des travaux et communiquez régulièrement avec votre entrepreneur pour vous assurer que tout se déroule conformément au plan établi.
Résolvez les problèmes au fur et à mesure qu’ils se présentent, n’attendez pas la fin du chantier pour le faire.
7. L’inspection finale pour vous assurer de la conformité des travaux
Une fois l’extension terminée, effectuez une inspection finale pour vous assurer que tout est conforme à vos attentes et aux normes de construction.
Vérifiez tous les détails, y compris l’électricité, la plomberie, l’isolation et les finitions.
Réussir l’extension de sa maison nécessite le respect d’un certain nombre d’étapes de la naissance du projet jusqu’à sa concrétisation et finalisation :
- Définition de vos besoins,
- Obtention des autorisations,
- Etablissement d’un budget réaliste,
- Sélection de professionnels compétents,
- Planification et suivi de la construction
- L’inspection finale pour vous assurer de la conformité des travaux,
Et si vous souhaitez en savoir plus, découvrez notre page dédié ou téléchargez gratuitement notre guide pour réussir l’extension de votre maison à La Réunion.