--- title: Terrasse de plain-pied et terrasse surélevée, que dit la réglementation ? description: "Terrasse à La Réunion : découvrez les règles selon qu'elle soit de plain-pied ou surélevée, et les démarches à suivre pour être en conformité." image: https://blog.teralta-audemard.com/hubfs/10%20-%20Repost/Terrasse%20de%20plain-pied%20et%20terrasse%20sur%C3%A9lev%C3%A9e%2c%20que%20dit%20la%20r%C3%A9glementation%20%20couverture.png --- menuFERMER [![Teralta groupe Audemard](https://blog.teralta-audemard.com/hubfs/Teralta_Jan2017/image/logo-white.svg)](https://teralta-audemard.com/) Rechercher - [blog](https://blog.teralta-audemard.com/) - - - - [Contact, Devis & Réclamations](https://teralta-audemard.com/annuaire-de-contacts.html) - [Nos produits](https://blog.teralta-audemard.com/_hcms/raw-resource?path=Fichiers%20cod%C3%A9s/Custom/page/Teralta_Jan2017-theme/tab01.html&portalId=2393989&t=1704701736393&hs_preview_key=AvsRADg1pj5lGFOVuH8OXQ&template_id=4702719157) - [Nos services](https://blog.teralta-audemard.com/_hcms/raw-resource?path=Fichiers%20cod%C3%A9s/Custom/page/Teralta_Jan2017-theme/tab02.html&portalId=2393989&t=1718873008606&hs_preview_key=4KuqXEzFpHbebKdmmndS-Q&template_id=4703977058) - [Vos projets](https://blog.teralta-audemard.com/_hcms/raw-resource?path=Fichiers%20cod%C3%A9s/Custom/page/Teralta_Jan2017-theme/tab03.html&portalId=2393989&t=1698051750120&hs_preview_key=YG8mVmGBj09Bab6fpbpKIw&template_id=4617243446) - [Découvrez Teralta](https://blog.teralta-audemard.com/_hcms/raw-resource?path=Fichiers%20cod%C3%A9s/Custom/page/Teralta_Jan2017-theme/tab04.html&portalId=2393989&t=1698224147721&hs_preview_key=d59VIpCsOnzj0PiYYTodhw&template_id=4617243576) [Bétons](https://teralta-audemard.com/nos-produits/beton-reunion.html) [Bétons Décoratifs](https://teralta-audemard.com/nos-produits/beton-decoratif-reunion.html) [Blocs et Poutrelles](https://teralta-audemard.com/nos-produits/bloc-et-poutrelle.html) [Mortiers](https://teralta-audemard.com/nos-produits/mortiers.html) [Granulats](https://teralta-audemard.com/nos-produits/granulat.html) [Ciments](https://teralta-crh.com/nos-produits/ciment.html) BIBLIOTHEQUE TECHNIQUE **À la une** - Lorem ispsum dolores askimet Conseil, Piscine - Lorem ispsum dol Terrasse, Jardin - Dolores askimet lom Béton décoratif TOUS LES ARTICLES # Terrasse de plain-pied et terrasse surélevée, que dit la réglementation ? Temps de lecture : Par [Teddy CLOTILDE](https://blog.teralta-audemard.com/author/teddy-clotilde), le 23 mai 2025 En tant que chargé de développement foncier, ma mission est de trouver des terrains et de procéder à leur acquisition. ![](https://2393989.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/2393989/10%20-%20Repost/Terrasse%20de%20plain-pied%20et%20terrasse%20sur%C3%A9lev%C3%A9e%2c%20que%20dit%20la%20r%C3%A9glementation%20%20couverture.png) Vous souhaitez construire une terrasse chez vous ? Selon la **topographie de votre terrain**, vous pourriez être amené à construire une **terrasse de plain-pied** ou une **terrasse surélevée**. Du côté de la législation, ces deux types de terrasse sont traitées différemment. Dans cet article, voyons les **spécificités réglementaires** de la terrasse de plain-pied et de la terrasse surélevée. ## 1. Quelle différence fait-on entre la terrasse de plain-pied et la terrasse surélevée ? - La **terrasse de plain-pied** est la terrasse construite à même le sol ou le gazon. Elle est construite à moins de 60 cm du sol. - La **terrasse surélevée** est une terrasse dont l’emprise au sol augmente. Elle peut : - être sur étage, - être sur pilotis. En matière de réglementation, veuillez consultez le **plan local d’urbanisme** pour toute construction de terrasse. Comme c’est une construction visible de l’extérieur, elle doit respecter les règles d’urbanisme en vigueur.   Si vous habitez dans une copropriété, toute construction de terrasse est soumise à l’autorisation du syndicat. Pensez à les contacter.   ## **2. Que dit la réglementation pour une terrasse de plain-pied ?** Les terrasses de plain-pied non couvertes, construites à moins de 60 cm du sol, sur terrain plat, ne nécessitent pas de demande préalable d’autorisation à votre mairie, ni de permis de construire. Par acquis de conscience, demandez tout de même à votre mairie si votre projet de construction est possible sans autorisation préalable. Si vous habitez dans une zone dîtes protégée (lieu historique lié au patrimoine), il se peut que la construction d’une terrasse ne soit pas viable. **Pour la réglementation, c’est l’emprise au sol qui fait la différence !** D’après le code de l’urbanisme, l’emprise au sol est la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. En d’autres termes, l’emprise au sol correspond à l’ombre portée au sol lorsque le soleil est à la verticale de la construction. Si vous habitez un[**terrain en pente**](https://blog.teralta-audemard.com/amenagement-exterieur-maison-terrain-pente-reunion) et que vous souhaitez y construire une terrasse, vous devrez faire une [**déclaration préalable de travaux en maison individuelle**](https://blog.teralta-audemard.com/declaration-prealable-travaux-maison-individuelle-reunion)ou une demande de [**permis de construire**](https://blog.teralta-audemard.com/permis-construire-reunion) en fonction de la surface de votre terrasse. - Entre 10 et 20 m², déclaration préalable de travaux en maison individuelle - Plus de 20 m², demande de permis de construire La construction sur terrain en pente nécessite une surélévation, donc une modification de l’emprise au sol. ![Terrasse de plain-pied](https://blog.teralta-audemard.com/hs-fs/hubfs/10%20-%20Repost/Terrasse%20de%20plain-pied.webp?width=1000&height=580&name=Terrasse%20de%20plain-pied.webp) ## 3. Que dit la réglementation pour une terrasse surélevée ? Comme l’emprise au sol fait toute la différence, la terrasse surélevée est soumise à demande d’autorisation si elle s’élève à plus de 60 cm du sol. En fonction de sa surface, vous devrez soit : - Faire une demande de déclaration préalable de travaux en maison individuelle, si la superficie de votre terrasse mesure entre 10 et 20 m². - Faire une demande de permis de construire au-delà de 20 m². **La terrasse sur étage :** Il s’agit ici d’un prolongement de votre maison, la terrasse n’est pas construite sur le sol. L’emprise au sol est ici modifiée. **La terrasse sur pilotis :** C’est une terrasse bâtie sur votre terrain mais construite en hauteur. Il y a aussi modification de l’emprise au sol. La construction d’une terrasse est soumise à réglementation : - Plan Local d’Urbanisme, - Déclaration Préalable de travaux en maison individuelle, - Permis de construire. Avant d’entreprendre toute démarche de construction, veuillez bien vous renseigner auprès de la mairie de votre commune.   --- Si vous êtes à la recherche de conseils de rénovation, n'hésitez pas à consulter notre article "**[Bricoler comme un pro : mode d'emploi](https://blog.teralta-audemard.com/bricoler-mode-d-emploi)**". Vous pouvez également consulter [notre page dédiée](https://ressources.teralta-audemard.com/renovation-maison-reunion) ou télécharger gratuitement notre[**guide pour rénover sa maison soi-même à La Réunion. **](https://ressources.teralta-audemard.com/guide-renovation-maison-reunion) **[![Nouveau call-to-action](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/2393989/3ac4af5f-296e-477f-af12-2914cc9dd0b2.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/2393989/3ac4af5f-296e-477f-af12-2914cc9dd0b2)** Thèmes : [Amenagements Exterieurs](https://blog.teralta-audemard.com/topic/amenagements-exterieurs) Articles similaires ## [4 avantages du béton désactivé pour vos aménagements extérieurs à La Réunion](https://blog.teralta-audemard.com/beton-desactive-reunion) *Lecture :* Thèmes : [Amenagements Exterieurs](https://blog.teralta-audemard.com/topic/amenagements-exterieurs) ## [Quel revêtement choisir pour son allée de garage à La Réunion ?](https://blog.teralta-audemard.com/revetement-allee-de-garage) *Lecture :* Thèmes : [Amenagements Exterieurs](https://blog.teralta-audemard.com/topic/amenagements-exterieurs) ## [11 exemples de béton empreinte pour vos aménagements extérieurs à La Réunion](https://blog.teralta-audemard.com/beton-empreinte-la-reunion) *Lecture :* Thèmes : [Amenagements Exterieurs](https://blog.teralta-audemard.com/topic/amenagements-exterieurs) Commentaires ### Subscribe to The Chronicles of Marketing Newsletter XFermer Faites votre recherche ![logo-white.svg](https://blog.teralta-audemard.com/hubfs/Teralta_Jan2017/image/logo-white.svg "logo-white.svg") Depuis plus de 50 ans, TERALTA participe à bâtir l'île de La Réunion. Acteur majeur de la construction, notre expertise se concentre autour de quatre activités : Ciment, Béton, Granulat et Préfabrication. ### Suivez notre actualité - [blog](https://blog.teralta-audemard.com) - - - - - [Nos produits](https://teralta-audemard.com/nos-produits.html) - [Nos services](https://teralta-audemard.com/nos-services.html) - [Vos projets](https://teralta-audemard.com/vos-projets.html) - [LA SOCIÉTÉ TERALTA](https://teralta-audemard.com/decouvrez-teralta/qui-sommes-nous.html?__hstc=45788219.4cbaf8b1b34c643ce6493518eb99e78e.1682569538154.1682569538154.1682569538154.1&__hssc=45788219.1.1682569538154&__hsfp=3869748334) - [A la une](https://teralta-audemard.com/a-la-une.html) - [CONTACT, DEVIS & RÉCLAMATIONS](https://teralta-audemard.com/annuaire-de-contacts.html?__hstc=45788219.ae67a623143af3d0f97b6dbb6d5f8ba6.1718871417330.1718871417330.1718871417330.1&__hssc=45788219.1.1718871417331&__hsfp=2109637097) - [Mentions légales ET POLITIQUE DE CONFIDENTIALITÉ](https://teralta-audemard.com/mentions-legales.html) - [Plan du site](https://teralta-audemard.com/plan-du-site.html) ```json { "@context" : "http://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "Teddy CLOTILDE" }, "dateModified" : "23/5/2025", "datePublished" : "2025-05-23 05:30:00", "description" : "Terrasse à La Réunion : découvrez les règles selon qu'elle soit de plain-pied ou surélevée, et les démarches à suivre pour être en conformité.", "headline" : "Terrasse de plain-pied et terrasse surélevée, que dit la réglementation ?", "image" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://2393989.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/2393989/10%20-%20Repost/Terrasse%20de%20plain-pied%20et%20terrasse%20sur%C3%A9lev%C3%A9e%2c%20que%20dit%20la%20r%C3%A9glementation%20%20couverture.png" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://f.hubspotusercontent30.net/hubfs/2393989/TERALTA-Logo%20sans%20baseline.png" }, "name" : "Teralta Groupe Audemard" } } ```