Vous recherchez une maison à La Réunion ? Dans quel type de maison souhaitez-vous habiter ? Maison neuve ou ancienne ?
En fonction de ce critère, les personnes et organismes à qui vous vous adresserez pourront différer.
Dans cet article, voyons où trouver sa maison à acheter à La Réunion.
Avant toute chose, quelle différence entre maison neuve et maison ancienne ?
- Un habitat neuf est un logement ayant moins de 5 ans d’existence. Il n’a fait l’objet ni d’une donation, ni d’une succession, ni d’une vente.
- Un habitat ancien est un logement dont les travaux ont été achevés plus de 5 ans auparavant et ayant déjà fait l’objet d’une transaction, d’un transfert de propriété.
1. Vous adresser directement à des propriétaires
Pour acheter votre maison, vous avez la possibilité de vous adresser directement aux propriétaires.
Voici quelques adresses de site Internet qui proposent de la vente de biens immobiliers de particuliers à particuliers :
Les pièges à éviter :
- Des prix trop intéressants. Méfiez-vous des prix trop bas. Ils peuvent cacher des vices de malfaçon dans la maison.
- Verser un acompte pour réserver la maison. Sachez que tant que le compromis de vente n’est pas signé, vous ne devez aucune somme d’argent au propriétaire et que le paiement se réalise devant le notaire.
- Vérifiez aussi que le bien immobilier qu’il vous propose lui appartient en propre, qu’il n’appartient pas à d’autres propriétaires et qu’il est libre de tout lien hypothécaire.
- Fiabilité du propriétaire. Renseignez-vous sur la fiabilité du propriétaire par le bouche à oreilles ou sur les forums par exemple.
2. Passer par une agence immobilière
Vous pouvez également passer par une agence immobilière pour concrétiser un achat immobilier.
Plusieurs sites Internet proposent des annonces d’agences immobilières et des liens vers celles-ci.
Sachez que lorsque vous contractez avec une agence immobilière, vous avez à régler des frais d’agence qui représentent entre 4 et 8% du prix du bien.
Vous n’avez pas à payer des frais d’agence par avance, ils seront réglés au moment de la signature de l’acte authentique de vente devant le notaire.
3. Faire appel à un promoteur immobilier
L’achat dans le neuf se répartit en deux catégories :
- en "acquis achevé” clés en main,
- en "Véfa” (Vente en état de futur achèvement). En "Véfa”, le logement est vendu sur plan avec l'impossibilité de choisir les prestations.
Dans l’un ou l’autre des cas, vous faîtes appel à un promoteur immobilier.
A La Réunion, les promoteurs immobiliers sont visibles. Ce sont des professionnels de la construction.
Comment choisir votre promoteur immobilier ?
- Est-il adhérent à la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) ? Si oui, c’est un gage de qualité car il s’engage à vous accompagner pas-à-pas et à être à vos côtés, de la réservation du logement jusqu’au service après-vente.
- Vérifiez sa fiabilité. Assurez-vous qu’il a souscrit à toutes les garanties nécessaires, qu'il est bien assuré et qu’il ne risque pas de faire faillite !
- Choisissez un promoteur dont vous pouvez connaître les références afin de vous faire une idée de la qualité de son travail.
- Après avoir rencontré plusieurs promoteurs immobiliers, quel est celui qui vous semble le plus à l’écoute ?
4. Solliciter un courtier en immobilier
Faire appel à un courtier immobilier peut être avantageux pour acheter sa maison.
Vous pouvez soit faire appel à un réseau (CAFPI, Prelys-Courtage…) soit faire appel à des courtiers indépendants.
Le courtier est en mesure de négocier pour vous un taux de prêt immobilier intéressant auprès d’une banque qui vous convient.
Sa rémunération dépend de sa réussite à vous trouver une offre de prêt très avantageuse pour vous. Elle correspond approximativement à 1% du montant de l’emprunt.
Vous bénéficiez de son expérience, de ses conseils et de son réseau.
Comment choisir son courtier immobilier ?
- Optez pour un courtier agréé auprès de l’Orias (Organisme pour le Registre des Intermédiaires en Assurances).
- Connaître les services que propose un courtier vous permettra de le choisir en adéquation avec vos besoins : montage d’un dossier complet, conseils et accompagnement, négociation d’un prêt au meilleur taux.
- Un bon courtier doit pouvoir vous proposer le choix entre plusieurs banques pour vous permettre de contracter votre prêt immobilier. Informez-vous sur l’étendue de son réseau bancaire ?
- Vérifiez la transparence des prix pratiqués (honoraires, rémunération bancaire…)
Pour trouver la maison de vos rêves, vous avez plusieurs possibilités selon que vous souhaitiez acheter dans le neuf ou l’ancien.
Faire appel à :
- Des propriétaires pour une vente directe.
- Des agences immobilières.
- Des promoteurs immobiliers.
- Des courtiers immobiliers.
A vous de choisir la solution qui correspond le plus à votre état d’esprit et à votre budget !
Et si vous souhaitez en savoir plus, vous pouvez consulter notre page dédiée ou télécharger gratuitement notre guide pour réussir votre projet de construction à La Réunion.